Expulsion de représailles
Une expulsion de représailles a lieu lorsqu'un propriétaire expulse un locataire ou refuse de renouveler un bail en réponse à une plainte ou à une action dans le respect des droits légaux du locataire.
RUPTURE D'UNE EXPÉDICTION DE RÉPRESSION
Les expulsions de représailles sont généralement illégales, car elles ont lieu après que le locataire a exercé un ou plusieurs droits légaux. Les lois des États régissent les situations dans lesquelles les propriétaires peuvent légalement expulser leurs locataires, généralement pour non-paiement du loyer ou pour toute autre action violant un contrat de location ou un contrat de location. Lors d'une expulsion par représailles, les propriétaires agissent lorsque les locataires agissent dans le respect de leurs droits, par exemple, lorsque le locataire se plaint de violations potentielles de la santé ou du code du bâtiment, retient le loyer comme levier pour les réparations nécessaires que le propriétaire refuse de faire ou dans des circonstances similaires.
Les locataires qui subissent une condamnation à titre de représailles peuvent toutefois avoir du mal à faire valoir leurs arguments devant les tribunaux. Dans certains cas, les propriétaires exposeront au tribunal un motif d'expulsion totalement différent, ce qui obligerait le locataire à établir le lien entre leurs activités et la décision du propriétaire. Les expulsions de représailles qui ont lieu dans un délai raisonnablement court après l'événement déclencheur sont généralement plus faciles à prouver devant un tribunal que les expulsions qui ont lieu longtemps après que le locataire a contrarié le propriétaire.
Exemple d'expulsion de représailles
Supposons qu'un locataire qui loue un appartement dans une zone très attrayante porte plainte pour une infestation parasitaire ou un problème persistant de moisissure. Le locateur peut penser qu'il sera plus facile et moins coûteux d'expulser le locataire et de louer l'appartement dans le loyer dans l'espoir de trouver quelqu'un qui résoudra le problème ou le résolvera lui-même. Si le locataire peut prouver que l'expulsion découle de sa plainte, un tribunal envisagerait probablement cette mesure d'expulsion, mettant ainsi le locateur en danger juridique.
Expulsions légales et autres types de représailles
Les propriétaires et les locataires doivent être conscients de leurs droits légaux en vertu des lois nationales et locales ainsi que des droits énumérés dans leur contrat de location. La plupart des États autorisent les propriétaires à expulser les locataires perturbateurs lorsqu'ils se livrent à des activités illégales, telles que la vente de drogues en dehors d'un appartement, ou lorsque celles-ci gênent les voisins, par exemple en organisant des fêtes, des disputes ou des combats bruyants. Les États considèrent généralement que d’autres activités de représailles sont entreprises pour tenter d’empêcher les locataires de rompre leur bail en toute illégalité. Par exemple, les propriétaires ne peuvent généralement pas harceler légalement les locataires, causer une détérioration de leurs conditions de vie ou augmenter les loyers dans le but de rendre les locataires assez inconfortables pour rompre le bail eux-mêmes. Lorsque les locataires refusent d'obéir à un avis d'expulsion, les tribunaux doivent souvent naviguer dans une zone grise pour déterminer si les activités du propriétaire relèvent de la catégorie des représailles ou si l'expulsion relève de ses droits légaux.