Squatter

DÉFINITION DE Squatteur

Un squatter est une personne qui s'installe dans une propriété ou l'occupe sans la revendiquer légalement. Un squatter est une personne qui réside sur une propriété pour laquelle il n'a aucun titre, droit ou bail. Un squatter peut acquérir la possession adverse de la propriété par le biais d'un transfert involontaire. Un propriétaire qui n'utilise ni n'inspecte sa propriété pendant plusieurs années peut perdre le titre de propriété au profit d'une autre personne qui revendique le bien, en prend possession et l'utilise.

RUPTURE DE Squatters

Chaque État possède ses propres lois concernant les droits des squatteurs et la possession adverse. Par exemple, certains États exigent une possession continue de sept ans pour acquérir une propriété privée en plus d'autres exigences. Le Rockefeller Center, par exemple, est fermé un jour par an pour veiller à ce qu'aucun intrus ou squatteur ne puisse jamais prétendre au titre de propriété par possession adverse.

Comment les squatters peuvent prendre possession des terres des propriétaires légitimes

Les lois des états concernant les squatters et la possession adverse peuvent être remplacées par les lois locales dans certains cas. New York, par exemple, accorde aux squatters des droits de possession défavorables s’ils occupent une propriété de manière continue, hostile et évidente pendant au moins 10 ans. Ils doivent également avoir la conviction de bonne foi qu'ils possèdent un droit à la terre. Si toutes les conditions sont remplies en vertu de la loi de l'État de New York, le squatter pourrait revendiquer le titre de possession du terrain. Si le propriétaire contacte les autorités et fait retirer le squatter intrus avant d'occuper la propriété pendant 10 ans, il ne pourra pas revendiquer le titre.

Les lois concernant les squatters à New York sont radicalement différentes de la loi de l'État. Si un squatter occupe en permanence une propriété pendant 30 jours, il obtient le droit de rester en tant que locataire du propriétaire même s'il n'a jamais signé de contrat de location. L'intrus pourrait s'introduire dans une propriété inoccupée et commencer à y vivre ouvertement. Cela peut arriver avec des immeubles de placement qui n'ont pas de locataires à l'heure actuelle. Si l'intrus est attrapé assez tôt, il peut être enlevé par la police et arrêté. Les squatters qui ne sont pas détectés par le propriétaire et restent sur la propriété pendant 30 jours nécessiteront une expulsion légale pour les expulser.

Le temps nécessaire pour mener à bien une procédure d'expulsion peut inciter les propriétaires à proposer de payer les squatters pour qu'ils se retirent de la propriété.

Termes connexes

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