Top 5 des sociétés de financement participatif dans l'immobilier

Depuis plusieurs années, le financement participatif offre aux entrepreneurs un moyen de collecter des fonds sans avoir à rechercher du capital de risque. Le mouvement de crowdfunding s'est depuis étendu à l'immobilier. On estime que les investisseurs en financement participatif injecteront 2, 5 milliards de dollars sur le marché immobilier américain en 2015. En tant qu'investisseur, le financement participatif offre des opportunités d'investissement qui n'étaient auparavant disponibles que pour les plus riches. (Pour plus d'informations, voir Immobilier et financement participatif: une nouvelle voie pour les investisseurs .)

Jetons un coup d'œil à cinq des plus grandes sociétés de crowdfunding immobilier.

Fundrise

Fondée en 2012, Fundrise a été créée par Ben et Dan Miller dans l'espoir que le citoyen moyen aurait la possibilité d'investir dans les mêmes projets immobiliers que les entreprises.

«L’idée de Fundrise est simple. La technologie nous permet de réduire considérablement les coûts et d’offrir à nos investisseurs de meilleurs rendements, tout en nous permettant d’avoir un filet beaucoup plus large», a déclaré Ben Miller, PDG de Fundrise, «Nous sommes en mesure de trouver les botte de foin que d'autres ne peuvent pas en raison du volume d'opportunités que nous voyons ".

Le marché en ligne Fundrise permet aux investisseurs de choisir différents projets immobiliers dans lesquels investir pour seulement 5 000 $. Chaque semaine, Fundrise reçoit plus de 250 propositions d’accord, mais seulement 5% d’entre elles respectent ses normes d’approbation rigoureuses. Fundrise offre une sélection diversifiée d'investissements potentiels: les investisseurs peuvent investir dans un projet de maison unifamiliale, un immeuble en copropriété multifamilial ou même un bâtiment de fabrication à usage mixte. La plateforme pré-finance toutes les transactions dès le départ afin que les investisseurs commencent à accumuler des intérêts dès que leur investissement est réglé.

Réseau Prodige

Fondé en 2003 par Rodrigo Niño, Prodigy Network relie les investisseurs qualifiés à l'immobilier commercial de Manhattan via une plateforme en ligne sécurisée. Prodigy propose des options d’investissement dans la plupart des grandes villes pour des immeubles collectifs, de bureaux, de commerces de détail et d’hôtellerie. La plate-forme offre aux investisseurs la possibilité d’investir aussi peu que 10 000 dollars dans un projet; pourtant; le portefeuille total doit comporter un actif de 20 000 $. En tant qu'investisseur, vous recevrez fréquemment des mises à jour de projet et des états financiers pour les tenir informés de l'état actuel de leurs avoirs.

Prodigy passe par un processus de vérification en six points pour chaque investissement. La société n’a que des partenaires avec des développeurs expérimentés qui ont des antécédents de succès, investit dans des immeubles situés dans des zones à fort potentiel de croissance, offre des investissements dans des marchés importants dotés de données fondamentales solides afin d’éviter les bulles potentielles et investit dans des projets qui amélioreront les quartiers, pour éventuellement dynamiser les propriétés. ' Valeur globale. En outre, tous les investissements sont gérés via un compte bancaire contrôlé par un tiers et les investisseurs auront accès aux partenaires de la société et aux conditions favorables des prêteurs.

iFunding

iFunding a été co-fondée par William Skelley et Sohin Shah en 2012. La société propose aux investisseurs plusieurs catégories d'actifs parmi lesquelles choisir, notamment des immeubles de grande hauteur à Manhattan ou des maisons unifamiliales à Phoenix. Les investisseurs peuvent commencer avec seulement 5 000 dollars, ce qui est bien meilleur que les 50 000 à 100 000 dollars habituellement nécessaires pour investir dans l’immobilier. Avant de choisir un investissement, les investisseurs auront la possibilité d'examiner diverses informations, telles que le retour sur investissement estimé, la durée de l'investissement et les coordonnées d'autres sociétés et personnes impliquées dans l'investissement.

Une des caractéristiques intéressantes et uniques d'iFunding est l'organisation de webinaires avec des investisseurs potentiels. Ces webinaires présentent aux investisseurs différents projets immobiliers et leur permettent de poser des questions. iFunding propose des investissements immobiliers commerciaux comprenant plusieurs familles, bureaux, industries, commerce de détail, hôtellerie et terrains.

Realty Mogul

Realty Mogul a été fondée en 2013 dans le but de faciliter l'investissement dans l'immobilier par les particuliers. Depuis son lancement, la plate-forme a mobilisé 10, 1 millions de dollars. À ce jour, Realty Mogul compte plus de 15 000 utilisateurs actifs, pour un investissement total de 70 millions de dollars dans plus de 240 propriétés. L'une des campagnes de financement participatif les plus connues de la plate-forme est une participation de 1, 5 million de dollars, soit 15% du capital, dans le Hard Rock Hotel Palm Springs. Ce fut la première affaire d'hôtel à financement participatif.

À l’instar des autres plateformes, Realty Mogul permet aux investisseurs d’avoir accès à un large éventail de types de biens, allant des logements collectifs aux commerces de détail en passant par les cabinets médicaux et l’hôtellerie. La période d'investissement peut durer de six à douze mois et les investisseurs commencent à générer un rendement quelques semaines après la fin de la période.

RealtyShares

RealtyShares a le même objectif que la plupart des autres plates-formes de financement participatif dans l’immobilier: fournir des investissements immobiliers de qualité aux investisseurs qualifiés. La plate-forme espère combler le fossé entre les promoteurs de projet et les développeurs derrière chaque projet.

Une fois qu'un investissement est financé à 100%, il faut généralement deux à trois semaines pour que la propriété soit fermée et que les investisseurs commencent à générer un retour sur leur investissement. Les rendements des différents investissements peuvent varier, mais Nav Athwal, PDG de RealtyShares, estime qu’il peut varier de 8% à 20%. Les investisseurs peuvent choisir d'investir dans plusieurs types de propriétés, notamment résidentielles, commerciales, commerciales et mixtes.

En avril, la société a annoncé une levée de fonds de 10 millions de dollars de la série A, ce qui l’aidera à augmenter son nombre de souscripteurs et à accroître le nombre de propriétés disponibles pour les investisseurs.

Le résultat final

Ce n'est un secret pour personne que le crowdfunding immobilier a pris feu. Compte tenu des capitaux investis dans ces sociétés au cours des 12 à 24 derniers mois, celles-ci vont probablement continuer à croître. Cela signifie plus d'opportunités d'investissement pour les particuliers.