Non grevé

Que signifie non encombré?

Non grevé désigne un actif ou une propriété libre et dégagé de toute charge, telle que les créances des créanciers ou les privilèges. Un actif non grevé est beaucoup plus facile à vendre ou à transférer qu'un actif grevé d'une charge. Des exemples d'actifs non grevés typiques sont une maison sans hypothèque associée ou autre privilège, une voiture sur laquelle le prêt automobile a été remboursé, ou des actions achetées dans un compte de caisse.

Comprendre non grevé

Les créanciers ne disposent d'aucun droit sur des actifs non grevés, car il n'existe aucune dette associée spécifiquement liée à ces actifs. Il en résulte que ces actifs sont la propriété exclusive de la personne ou des personnes désignées comme propriétaires à titre officiel, par exemple sur un titre ou un acte. Les actifs non grevés ne sont pas cités en garantie de quelque dette que ce soit et ne font pas l'objet de créances concurrentes, telles que des taxes foncières en souffrance.

Pour la majorité des consommateurs, en particulier les jeunes couples et les jeunes diplômés, les actifs de grande valeur tels que l’immobilier et les voitures n’ont probablement pas été grevés. En effet, ces achats sont souvent financés, entraînant l’acquisition de dettes, avec l’actif en garantie. Au fil du temps, à mesure que l'hypothèque ou le prêt-auto est remboursé, ces actifs deviennent inutilisés. Une recherche de titre est un élément clé du processus de diligence raisonnable pour un acheteur d’immobilier ou une voiture déjà possédée, afin de confirmer que l’actif est effectivement non grevé ou s’il possède des privilèges en suspens.

Vente d'actifs

Les actifs non grevés sont plus simples à transférer, car la vente doit uniquement être approuvée par le propriétaire, en tant que vendeur, et par la partie intéressée par l'achat de la propriété, en tant qu'acheteur. En outre, il n'y aura pas de prix de vente requis prédéterminé, ce qui permet de fixer le prix à la discrétion du vendeur.

Les biens grevés peuvent être vendus, mais le processus de vente nécessite l'approbation de l'acheteur et du vendeur, ainsi que de toute autre entité ayant un droit sur le bien, comme la banque qui a consenti un prêt dans lequel l'actif sert de garantie. Cela peut entraîner des exigences de prix de vente minimum, souvent d'un montant égal ou supérieur au montant de la dette garanti par le bien en question. Cela permet à la dette d'être effectivement remboursée dans le cadre de la transaction de vente.

Biens et faillite

Dans la plupart des procédures de faillite impliquant des liquidations, les actifs grevés sont d’abord considérés comme la propriété des titulaires des droits sur les biens grevés de la charge, ce qui permet à l’institution de récupérer une partie des pertes résultant de l’acquisition et de la vente ultérieure éventuelle des actifs en question.

Dans certains cas, les actifs non grevés n’ont pas de propriétaire prédéterminé si les actifs sont liquidés en faillite. Cela permet de distribuer la valeur de tous les actifs non grevés liquidés aux créanciers qui ont consenti un crédit non garanti.

Termes connexes

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