Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier?

Le financement participatif est un nouvel outil permettant de collecter des fonds pour les entreprises et un moyen plus simple d'accéder à de telles initiatives pour les investisseurs. Il utilise des médias sociaux tels que Facebook, Twitter et LinkedIn pour toucher un public d'investisseurs potentiels. L'idée derrière le crowdfunding est que beaucoup de personnes sont disposées à investir un petit montant et que, lorsqu'elles le font, d'importantes sommes d'argent peuvent être levées assez rapidement. Il ouvre des portes aux entreprises pour des investisseurs qu’elles ne pourraient jamais atteindre autrement.

Dans le passé, la promotion immobilière ne pouvait être investie que par voie de capital-investissement dans la société de développement ou par le biais de fiducies de placement immobilier (FPI) et n'était pas réalisable en tant qu'investissement direct pour la plupart des particuliers. En effet, chaque projet de développement immobilier est un projet fini et il est donc inefficace d’enregistrer chaque produit comme garantie, même dans les cas de dépôt selon la réglementation D. En outre, les promoteurs immobiliers n'étaient pas autorisés à commercialiser ou à solliciter activement des investissements pour leurs projets en raison de restrictions imposées par la Securities and Exchange Commission (SEC).

Alors que le concept de financement participatif prenait de l'ampleur, la Loi de 2012 sur la création de notre entreprise Jumpstart Our Business Startups a modifié certaines règles en vertu du règlement D, ouvrant ainsi la voie à un marketing plus direct et à la sollicitation auprès d'investisseurs qualifiés. Désormais, les promoteurs immobiliers peuvent s’appuyer sur des sites de financement participatif pour solliciter des investissements d’investisseurs fortunés qui souhaitent investir dans ce marché. La SEC examine actuellement des documents pour tenter d’ouvrir ce marché à tous les investisseurs, mais pour le moment, les sites de financement participatif doivent classer chaque investisseur afin de s’assurer qu’il est qualifié pour effectuer des investissements privés dans l’immobilier de cette manière. Nous espérons que le marché de l'investissement en ligne dans l'immobilier se développera dans les années à venir, offrant ainsi aux investisseurs une excellente alternative.