Quelle est la différence entre les prêts FHA et conventionnels?

Les consommateurs sont admissibles à divers types d’hypothèques en fonction de leur profil financier. Les personnes avec un crédit établi et sur une base financière solide peuvent généralement prétendre à une hypothèque conventionnelle. Ceux qui commencent à peine dans la vie avec un peu plus de dettes que la normale et une cote de crédit modeste sont généralement admissibles aux prêts hypothécaires assurés par la Federal Housing Administration (FHA).

Hypothèques conventionnelles

Les prêts hypothécaires classiques présentent le plus grand risque pour les prêteurs, car le gouvernement fédéral ne les assure pas. Pour cette raison, les prêteurs étendent ces hypothèques aux candidats qui possèdent les profils financiers les plus solides. Les exigences classiques en matière d’acompte varient de 3 à 20%, selon le produit hypothécaire. Les consommateurs ont généralement des rapports de solvabilité stellaires ne présentant aucun défaut important et des cotes de crédit d'au moins 680 pour pouvoir prétendre aux prêts hypothécaires conventionnels. Les taux d'intérêt des prêts conventionnels varient en fonction du montant de l'acompte, du choix du produit hypothécaire par le consommateur et de la situation actuelle du marché. Les personnes qui ont des hypothèques conventionnelles et qui effectuent un acompte inférieur à 20% paient une assurance prêt hypothécaire jusqu'à ce que leur rapport coût-valeur atteigne 80%.

Hypothèques FHA

La principale différence entre les obligations de prêt FHA et conventionnelles réside dans le fait que le gouvernement fédéral assure des prêts hypothécaires avec des normes de qualification moins strictes afin de permettre aux novices de concrétiser le rêve américain: acheter une maison. Les demandeurs de prêt hypothécaire FHA n'ont pas besoin d'un crédit stellaire et peuvent obtenir l'approbation d'un prêt avec des cotes de crédit aussi faibles que 580, à condition qu'ils apportent un acompte de 3, 5% à la table de clôture. La plupart des prêteurs exigent des demandeurs d'hypothèque FHA qu'ils aient une cote de crédit comprise entre 620 et 640 pour approbation. Les détenteurs de prêts hypothécaires FHA paient une assurance prêt hypothécaire pour la durée du prêt