Éléphant blanc
Un éléphant blanc est un investissement dont le coût d’entretien n’est pas à la mesure de son utilité ou de sa valeur. Du point de vue de l'investissement, il s'agit d'un investissement, d'une propriété ou d'une entreprise dont l'exploitation et la maintenance sont si coûteuses qu'il est extrêmement difficile de réaliser des bénéfices.
Éliminer un éléphant blanc
L'éléphant blanc est une icône qui a ses racines dans le Siam - la Thaïlande d'aujourd'hui. En raison de la rareté de ces animaux, ils ont été automatiquement offerts au monarque régnant. C'est pourquoi l'éléphant blanc se trouve sur le champ rouge du drapeau national du Siam. L'histoire raconte que le monarque donnerait l'éléphant blanc en cadeau de la bonne ou de la mauvaise fortune. S'il aimait le destinataire, il offrirait un terrain avec l'éléphant pour aider à payer le coût de l'éléphant. S'il ne vous aimait pas, il n'inclurait pas la terre, transformant le cadeau en un gouffre financier.
Dérivé d’Asie, le terme «éléphant blanc» désigne tout investissement, mais plus particulièrement l’immobilier, coûteux à entretenir, peu rentable et impossible à vendre. Il est utilisé pour décrire un investissement indésirable, car dans "le propriétaire ne savait pas que l'immeuble à appartements serait un éléphant si blanc quand il l'aurait acheté".
Exemples en Éléphant blanc dans l'immobilier
Parmi les exemples notables d'éléphants blancs figurent l'Empire State Building, le Sprint Centre et le Ryugyong Hotel. L'Empire State Building n'est devenu rentable que dans les années 50, soit plus de 20 ans après son achèvement. Construit dans le contexte de la Grande Dépression, il n’a jamais été véritablement un immeuble de bureaux, ce qui était le plan initial de ce bâtiment. En 2006, le loyer n’était que de 37 dollars le pied carré, soit un taux de location moyen inférieur au centre de New York, soit 48 dollars le pied carré. Néanmoins, les taux de vacance étaient à 18%.
Un exemple plus récent est le Sprint Center, propriété de Kansas City. Le Sprint Center a ouvert ses portes en 2007 et accueille pour la première fois un concert d'Elton John. C'était cependant sans une association nationale de basket-ball ou une équipe de la Ligue nationale de hockey. Au cours de la décennie suivante, aucune équipe d'ancrage sportif majeur ne s'est inscrite. Le centre a coûté 309 millions de dollars.
Enfin, il y a l'hôtel Ryugyong. Conçu à l’origine pour abriter cinq restaurants tournants et plus de 3 000 chambres d’hôtel, le Ryugyong Hotel présente une hauteur de 105 étages sous forme de gratte-ciel de forme pyramidale à Pyongyang, en Corée du Nord. C'est la plus haute structure en Corée du Nord. Les promoteurs ont commencé la construction en 1987, mais les plans ont été interrompus en 1992 en raison d'un manque de fonds. Les travaux de construction ont repris en 2008. L'ouverture officielle était prévue pour 2012, année du centenaire de la naissance de Kim Il-Sung, mais l'hôtel reste inachevé à compter de 2017, ce qui lui confère la distinction douteuse du plus grand bâtiment inachevé du monde.
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