10 questions d'enquête à poser à un vendeur à domicile
Une maison est généralement l'investissement le plus important que vous puissiez faire et vous passerez probablement beaucoup de temps et d'énergie à chercher l'endroit idéal. Au moment où vous êtes prêt à acheter, vous en saurez déjà beaucoup sur la maison. Cependant, c'est une bonne idée de faire un peu plus de travail de détective et d'obtenir des réponses à quelques questions d'enquête. Cela vous donnera une tranquillité d'esprit supplémentaire lors de votre achat.
Quoi qu'il en soit, une conversation avec le vendeur, l'agent du vendeur et une analyse des archives publiques peuvent renseigner des blancs qui vous aideront à prendre une meilleure décision. Contacter l’évaluateur immobilier du comté pour connaître l’emplacement de la maison est un excellent point de départ. Voici les dix questions d'enquête à poser à un vendeur à la maison.
Points clés à retenir
- Les questions à poser à un vendeur à domicile comprennent: Pourquoi vendent-ils? Et depuis combien de temps la maison est-elle sur le marché?
- Qu'ont-ils payé pour la maison? Et qu'est-ce qui est inclus dans la vente?
- Des nuisances ou des dangers (embouteillages, bruit, criminalité, voisins problématiques, dangers naturels ou peintures à base de plomb)?
- Quel est l'âge et l'état des parties de la maison (le toit)? Et toutes réparations ou rénovations majeures et si oui, quand et par qui?
- Qu'aimaient-ils de la maison, du quartier et de la communauté?
1. Pourquoi vendez-vous?
Les raisons pour lesquelles les gens déménagent sont diverses, notamment le déménagement, le désir de vivre dans une maison plus petite ou plus grande, les événements de la vie (mariage, naissance d'un enfant, décès d'un conjoint ou pour une autre raison) et la retraite. Bien que vous n'obteniez pas toujours une réponse véridique, il peut être utile de demander pourquoi le vendeur déménage pour déterminer la marge de manœuvre nécessaire pour négocier.
En fonction de la raison de son déménagement, le vendeur peut être disposé à accepter une offre inférieure si cela signifie qu'il peut quitter la maison plus rapidement. Bien sûr, si le vendeur n’est pas pressé de vendre, il n’ya peut-être pas beaucoup de place pour la négociation.
2. Durée du marché
L'une des principales raisons pour lesquelles une maison reste longtemps sur le marché est son prix trop élevé, pour commencer. Cette mauvaise tarification est souvent liée à une stratégie de tarification médiocre.
Plus une maison reste longtemps sur le marché, plus il devient difficile de vendre car l'inscription devient «obsolète», et les acheteurs pensent qu'il doit y avoir quelque chose de fondamentalement faux dans la propriété (sinon, elle aurait déjà été vendue, non?). Si la maison est sur le marché depuis longtemps, le vendeur peut être motivé et plus disposé à négocier.
3 Prix de vente précédents
Savoir combien le vendeur a payé est utile pour plusieurs raisons. Premièrement, il vous indique si les valeurs sur le marché local ont augmenté ou diminué depuis que le vendeur a acheté la maison. Deuxièmement, cela peut vous aider à déterminer à quel point les vendeurs sont ouverts à la négociation et voici pourquoi: Si les vendeurs achètent la maison au plus bas, ils seront peut-être plus disposés à baisser leur prix car ils réaliseront tout de même un bénéfice raisonnable. Toutefois, si vos vendeurs ont acheté la maison à un prix proche du prix demandé ou supérieur au prix demandé, ils ne seront probablement pas disposés à déménager beaucoup, voire pas du tout.
Si les vendeurs ne vous disent pas ce qu'ils ont payé, vous pouvez le savoir en consultant les registres publics. Ils sont disponibles au registre des actes (ou à un bureau similaire, tel que Recorder of Deeds) dans le comté où se trouve la propriété.
4. Qu'est-ce qui est inclus dans la vente?
Tout ce qui est fixé en permanence à la maison (par exemple, les robinets, les armoires et les stores) est considéré comme un accessoire et est généralement inclus dans une vente de maison. Parfois, les définitions juridiques déterminent ce qui est inclus ou non dans la vente, mais parfois, un article peut tomber dans une zone grise.
En cas de doute, et pour éviter toute déception, demandez ce qui est inclus dans la vente et obtenez-le par écrit. Portez une attention particulière aux objets tels que les équipements de jeu extérieurs, les remises, les luminaires, les appareils électroménagers, les parures de fenêtre, les systèmes de son muraux et tout ce que vous seriez fâché de trouver manquant si vous déménagiez dans la maison.
Ne manquez pas la chance de poser des questions importantes au vendeur avant d'acheter sa maison - ou de demander à votre agent immobilier de le lui demander.
5. Nuisances dans la région ou voisins à problèmes
Un certain nombre de nuisances peuvent être affectées dans les quartiers: vitesse excessive dans les rues de la communauté, embouteillages, bruit (trafic, voisins, aboiements de chiens et / ou commerces à proximité), criminalité, odeurs gênantes (y compris la fumée de cigarette), déchets, mauvais entretien, etc. les lumières vives et les voisins problématiques qui causent des perturbations. Bien que vous ne receviez peut-être pas une réponse particulièrement détaillée, il est judicieux d'essayer au moins de rechercher tout problème avant de passer à l'achat. En plus de poser des questions au vendeur sur les nuisances, vous pouvez vous rendre au service de police local pour rechercher des statistiques criminelles sur le quartier.
6. Peinture au plomb et risques naturels
Les déclarations de divulgation servent à informer les acheteurs de l'état de la maison et à protéger les vendeurs de futures actions en justice en cas de problème. Bien que les divulgations varient selon les États et même les comtés, les vendeurs doivent divulguer des informations sur des éléments tels que les privilèges existants, la peinture à base de plomb, les risques naturels (par exemple, plaine inondable), les problèmes de termites, les antécédents de litiges relatifs à des lignes de propriété, et les défauts de systèmes majeurs et / ou ou des appareils. En fait, il y a huit divulgations que les vendeurs doivent faire; il est logique de demander à tous, juste au cas où .
Étant donné que le vendeur a peut-être des problèmes avec la maison, mais que la loi n'est pas obligée de les divulguer, il peut être utile de demander à l'aveuglette: y a-t-il des problèmes avec la maison? Vous pourrez peut-être connaître les problèmes à l'avance et être en mesure de négocier les coûts de réparation. Bien sûr, vous devriez quand même avoir une inspection complète avant d’acheter la maison car il se peut que le vendeur ne connaisse pas ou ne partage pas volontiers des problèmes.
7. Problèmes passés
Bien que les règles de divulgation varient d'un État à l'autre, les vendeurs de maisons doivent généralement vous informer des problèmes actuels liés à la propriété, mais ils ne sont pas tenus de vous informer des problèmes passés qui ont été corrigés. Si le problème est déjà résolu, pourquoi est-il important de savoir? Parce que cela pourrait conduire à un autre problème à l'avenir.
Un toit qui a fui a peut-être été réparé, mais que s'est-il passé avec l'eau qui s'est retrouvée dans le grenier? Demandez si le vendeur a eu à résoudre des problèmes avec la maison et ce qui a été fait à ce sujet. Il est également utile de savoir qui a fait le travail en cas de problème similaire à l'avenir.
8. Âge des composants
Renseignez-vous sur l'âge et l'état des composants clés de la maison pour vous préparer à toutes les grosses dépenses auxquelles vous pourriez être confronté. Commencez par le toit: Les toits les plus récents peuvent durer de 15 à 50 ans, en fonction du matériau de la toiture. Un toit en asphalte dure environ 15 à 20 ans. Par conséquent, s'il a déjà 15 ans, vous risquez de subir une dépense assez importante. Renseignez-vous également sur les systèmes de chauffage et de climatisation, les appareils ménagers, le chauffe-eau, les fosses septiques, la plomberie et les systèmes électriques.
9. Réparations et rénovations majeures
De mauvaises rénovations, une plomberie sommaire et une construction médiocre peuvent vous coûter cher, tant sur le plan financier qu'émotionnel, et même sur le plan de la santé. Il est important de demander si des réparations et des rénovations majeures ont été effectuées dans la maison et qui les a effectuées: S'agissait-il d'un entrepreneur agréé ou d'un projet de bricolage?
Voir si le vendeur peut produire un permis de construire pour les réparations et les rénovations qui en nécessitent un. Ces améliorations comprennent les ajouts structurels, l'installation d'un nouveau toit, l'ajout / le déplacement de prises électriques, l'ajout / le déplacement d'appareils de plomberie et l'installation / le remplacement d'un système CVC (chauffage, ventilation et climatisation).
Si le vendeur n'a pas les permis de construire (les travaux ont peut-être été effectués par un propriétaire précédent), vérifiez auprès du service de la construction local, généralement auprès des autorités du comté ou de la ville.
Si un permis aurait dû être délivré - mais ne l'a pas été - le responsable du bâtiment peut avoir le pouvoir de forcer le propriétaire actuel (qui pourrait être vous, si vous achetez la maison) à obtenir le permis et à satisfaire aux exigences du code en vigueur. Cela pourrait devenir un projet très coûteux.
10. Qu'avez-vous apprécié le plus?
Cette question peut mettre le vendeur sur la sellette, mais peut amener le vendeur à parler de la maison, du quartier et de la communauté. Vous pourriez apprendre quelque chose de positif à propos de la maison ou de la région que vous ne saviez peut-être pas autrement: la communauté unie, les voisins amicaux, la courte promenade de la bibliothèque, la façon dont le soleil brille à travers les fenêtres du salon l'après-midi, les faibles factures de chauffage ou les fleurs sauvages qui poussent en été sur la colline derrière la maison.
Le résultat final
Le matériel de référencement et de marketing comprend de nombreux détails sur une maison (le nombre de chambres à coucher et de salles de bains, ainsi que la superficie en pieds carrés, par exemple) et l'affichage vous permet de le voir de vos propres yeux. Mais parler au vendeur peut vous aider à savoir exactement dans quoi vous pourriez vous lancer. Si vous avez des difficultés à communiquer avec le vendeur, essayez de répondre à certaines de ces questions par l’intermédiaire de votre agent immobilier.