4 choses que les propriétaires ne sont pas autorisés à faire
«Le rebond du marché du logement locatif est en bonne voie."
Ainsi déclare un rapport publié par le Joint Center for Housing Studies de l’Université de Harvard. En effet: environ un ménage américain sur trois est occupé par des locataires depuis 2013, dernière année pour laquelle des chiffres sont disponibles.
Pour les consommateurs, la location constitue une alternative pratique ou économique à la propriété. Pour les propriétaires, les locations constituent un excellent moyen de générer des revenus passifs. Mais comme vous avez affaire à quelque chose d'aussi vital et d'intime que le domicile d'une personne (même temporaire), il est important que les parties des deux côtés du bail comprennent leurs droits.
Les lois propriétaires-locataires sont généralement de la compétence des différents États. Cependant, de nombreuses lois étatiques ont une portée très similaire, à tel point que locataires et locataires à travers les États-Unis devraient s’attendre à ce qui suit.
Ce qui est interdit aux propriétaires
1. Les propriétaires ne peuvent pénétrer sans préavis dans une maison occupée par un locataire.
Bien que cela leur appartienne techniquement, les propriétaires ne peuvent pas entrer chez le locataire sur un coup de tête. Selon de nombreux statuts, ils doivent donner un préavis d'au moins 24 à 48 heures s'ils souhaitent visiter leur propriété occupée. Cela inclut les raisons habituelles d'un propriétaire, telles que des réparations ou la présentation de la propriété à de futurs locataires.
Il existe deux exceptions à cela: en cas d'urgence (incendie, fuite de gaz, par exemple) ou si le propriétaire a des raisons de croire que le locataire a abandonné la propriété.
Tous les États ne disposent pas de lois spécifiques sur l'entrée des propriétaires, mais les locataires peuvent toujours être en mesure de limiter les visites du propriétaire en demandant à son bail un «pacte de jouissance paisible». Voir Comprendre les actes de propriété .
2. Les propriétaires ne peuvent pas verrouiller ou geler les locataires.
Un propriétaire est généralement confronté à une bataille juridique difficile s'il décide de mettre fin à la location ou de mettre fin à l'occupation par le locataire avant l'expiration du bail.
Oui, un locateur peut expulser un locataire pour plusieurs raisons, mais il doit passer par les voies légales appropriées et donner au locataire un préavis de 30 jours. Les propriétaires qui enferment brusquement un locataire sans préavis peuvent se voir imposer des accusations d'intrusion et / ou de cambriolage et entrer dans la définition d'expulsion par représailles.
De même, la désactivation des services publics peut être considérée comme mettant délibérément le locataire en danger, en particulier si le climat local est sujet à la chaleur ou au froid extrême.
3. Les propriétaires (généralement) ne peuvent pas facturer plus que le contrat le permet.
Une fois qu'un bail à long terme (un contrat juridiquement contraignant) est signé, il existe très peu de circonstances dans lesquelles le propriétaire peut augmenter le loyer. Les conditions ne peuvent être modifiées que si l'augmentation correspond aux critères prédéfinis dans le contrat de location lui-même.
Ces critères pourraient inclure un nouveau locataire rejoignant le ménage; l'achat d'un animal de compagnie; ou si le propriétaire modifie de manière significative une partie de la propriété.
Les propriétaires peuvent également augmenter le loyer si la propriété est située dans une ville où les ordonnances de contrôle ou de stabilisation du loyer autorisent de tels changements. Ces ordonnances définissent les circonstances dans lesquelles le loyer des propriétés éligibles (généralement les plus anciennes) peuvent être modifiés et de combien. Les augmentations pourraient être liées au taux d'inflation, par exemple.
4. Les propriétaires ne peuvent pas discriminer.
Cette règle vient des fédéraux. La Fair Housing Act, qui est sans doute l’un des textes législatifs les plus importants du mouvement des droits civiques des années 1960, interdit à quiconque (y compris les propriétaires) de refuser de louer à un demandeur pour des raisons de race, de couleur, d’origine nationale, de sexe ou familial. statut ou handicap. Le Département du logement et du développement urbain des États-Unis en est le principal responsable. Voir ce que fait le ministère du Logement et du Développement urbain .
Par exemple, en tant que propriétaire, vous ne pouvez pas annoncer votre propriété comme étant réservée aux «Asiatiques uniquement» ou «Aucun enfant autorisé» (oui, même les familles avec enfants sont protégées par la FHA). De même, vous ne pouvez pas fournir de conditions ou d’ententes différentes pour les membres de classes protégées différentes de celles des autres locataires.
Le résultat final
Bien que les propriétaires possèdent un bien locatif, les locataires jouissent d'une protection unique contre la discrimination, le harcèlement, les augmentations de loyer arbitraires et les expulsions injustifiées.
Les lois propriétaires-locataires sont différentes pour chaque État, mais tant que les propriétaires maintiennent la maison et laissent les locataires en paix, et que les locataires respectent la propriété et paient leur loyer à temps, il est probable que ni l'un ni l'autre n'aura à consulter les lois locales - ni à se plaindre autorités locales. Pour plus d'informations, voir le Guide complet sur la qualité de propriétaire.