Défis dans le développement immobilier

Le fait de manipuler, de construire et / ou de concevoir et de construire de nouvelles utilisations de l’immobilier est en train de se développer. Ceux qui s'engagent dans le développement immobilier s'appellent des "développeurs". Les promoteurs achètent des terrains et créent ou rénovent la propriété, mettant ainsi en péril leurs ressources et leur capital dans l’espoir d’obtenir des investissements.

Parfois, le développement immobilier est entrepris en tant que projet de travaux publics, auquel cas il n'est pas considéré comme un investissement au sens classique. Le gouvernement s'engage dans le développement des travaux publics afin de profiter à certaines communautés, de remettre les travailleurs inactifs au travail, ou parfois simplement de maintenir une certaine taille budgétaire.

Pour les promoteurs privés, le développement immobilier est une entreprise entrepreneuriale à long terme. Le promoteur doit croire que l'immobilier nouvellement conçu et désigné aura une valeur suffisante (et répondra à une demande suffisante) pour compenser le temps, la main-d'œuvre et les autres ressources consacrées au projet.

Dans les zones urbaines, le développement est souvent limité par les lois de zonage communautaires. En effet, la plupart des planificateurs de gouvernements de villes et de comtés s’engagent dans le développement urbain planifié (PUD), qui sépare les utilisations de l’immobilier (commercial, résidentiel, récréatif, etc.) en différentes "zones". Afin de modifier l'utilisation d'une propriété, les promoteurs doivent généralement obtenir l'autorisation des urbanistes.

Au sens le plus général, le développement immobilier consiste simplement à associer son travail à la terre pour atteindre une fin prédéterminée. Dans une société moderne et complexe, toutefois, le développement immobilier nécessite une connaissance du financement, des contraintes juridiques, des taxes foncières, des prévisions commerciales et de marché, ainsi que de la supervision de projets.