Retournement
Le retournement fait référence à l'achat d'un actif dans le but de le vendre rapidement, plutôt que de conserver une plus-value à long terme. Le retournement est utilisé pour décrire les transactions immobilières à court terme ainsi que les activités de certains investisseurs dans les offres publiques initiales (IPO). Bien que ce soient les utilisations les plus courantes en finance, le retournement peut être utilisé pour décrire l’achat d’un actif destiné à être vendu à court terme dans un but lucratif, notamment les voitures, les cryptomonnaies, les billets de concert, etc.
Décomposer
Le retournement est le plus fortement associé à l'immobilier, où il fait référence à une stratégie consistant à acheter des propriétés et à les vendre à court terme (généralement moins d'un an) dans un but lucratif. Dans l'immobilier, le retournement tombe généralement dans l'un des deux types. Le premier type concerne les investisseurs immobiliers qui ciblent des propriétés situées sur un marché en forte croissance et les revendent avec peu ou pas d'investissement supplémentaire dans la propriété physique. C'est un jeu sur les conditions du marché plutôt que sur la propriété elle-même. Le second type est un retournement rapide où un investisseur immobilier utilise sa connaissance de ce que les acheteurs veulent améliorer pour des propriétés sous-évaluées avec des rénovations et / ou des modifications esthétiques, appelées reno flip.
Risques de retournement immobilier
L'inversion a fait fortune dans l'immobilier, mais elle semble générer plus d'infopublicités que de résultats facilement reproduits. Se retourner sur un marché chaud est le plus risqué des deux, car les marchés chauds peuvent refroidir de manière inattendue. Si les conditions du marché changent avant que la propriété puisse être vendue, l'investisseur immobilier doit alors détenir un actif qui se déprécie. Retourner après l'amélioration d'une propriété sous-évaluée dépend moins de la synchronisation du marché, mais les conditions du marché peuvent toujours jouer un rôle. Lors de la renaissance, l’investisseur injecte un investissement supplémentaire dans l’investissement, ce qui devrait augmenter la valeur de la propriété de plus que le coût total de l’achat, des rénovations, des frais d’exécution lors de la rénovation et des frais de clôture. Bien que le principe paraisse simple et direct en principe, il faut plus qu'une simple compréhension de l'immobilier pour le rendre rentable.
Retournement et commerce de gros
En fonction de votre point de vue, le retournement de biens immobiliers peut également englober la vente en gros. Dans le commerce de gros, une personne ayant un œil attentif sur un bien immobilier sous-évalué (et donc infondable) conclut un contrat pour l’achat d’un bien soumis à une période d’inspection, puis vend les droits du contrat à un investisseur immobilier moyennant des frais ou un pourcentage. Il s’agit d’une relation plus formelle qu’un chien d’oiseau traditionnel, et la propriété en question peut ou non être retournée par l’acheteur éventuel. Un grossiste ne se limite pas à regarder les propriétés uniquement à des fins de retournement. Les grossistes recherchent également des propriétés à revenus et une appréciation à plus long terme pour les investisseurs immobiliers.
Retournement IPO
Dans le sens d'un PAPE, un investisseur revend ses actions dans les premiers jours ou les premières semaines qui suivent un PAPE. Ces investisseurs tirent profit de l'introduction en bourse de la pop que les problèmes chauds ont à leurs débuts. Le retournement des introductions en bourse est quelque peu découragé par des blocages et des directives pour les investisseurs débutants, mais un nouveau problème nécessite des flippers pour créer un volume de transactions et un buzz sur le marché après l’introduction en bourse. Un retournement d'introduction en bourse peut également avoir un sens financier, dans la mesure où de nombreuses actions enregistrent leurs cours les plus élevés dans les premières semaines et les premiers mois suivant une introduction en bourse et peuvent avoir du mal à survivre avant de revenir à ces sommets, si jamais.
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