Frais d'association de propriétaires (frais HOA)
Les frais d'association de propriétaires (frais HOA) sont une somme d'argent qui doit être payée mensuellement par les propriétaires de certains types de propriétés résidentielles. Les HOA collectent ces frais pour aider à l'entretien et à l'amélioration des propriétés de l'association. Les frais de HOA sont presque toujours perçus auprès des propriétaires de condominiums, mais ils peuvent également s'appliquer dans certains quartiers de maisons unifamiliales.
Pour les propriétaires de condominiums, les honoraires HOA couvrent généralement les coûts d'entretien des parties communes de l'immeuble, telles que les halls d'entrée, les patios, les aménagements paysagers, les piscines et les ascenseurs. L'association peut également prélever des cotisations spéciales de temps à autre si ses fonds de réserve ne suffisent pas à couvrir une réparation majeure, telle qu'un nouvel ascenseur ou un nouveau toit. Les frais de HOA peuvent également s'appliquer aux maisons unifamiliales dans certains quartiers, en particulier s'il existe des équipements communs tels que des courts de tennis, un club-house communautaire ou des parcs de quartier à entretenir.
Que font les HOA?
En plus de s’occuper des problèmes d’entretien et de réparation, les HOA créent également des règles relatives au stationnement ou à l’utilisation des aires communes. Dans les quartiers de maisons unifamiliales, la HOA peut définir des règles sur la fréquence à laquelle les membres peuvent peindre leurs maisons, les types de clôtures qu'ils peuvent avoir, la façon dont ils doivent entretenir leurs problèmes paysagers ou d'aménagement paysager.
Que se passe-t-il si quelqu'un ne paie pas les frais de HOA?
Si un propriétaire d'un bien immobilier régi par une HOA ne paie pas les frais mensuels ou annuels requis, ni d'évaluations spéciales, le HOA peut prendre des mesures à l'encontre du propriétaire délinquant. Les actions dépendent du contrat passé entre le propriétaire et le propriétaire. Certains contrats stipulent que la HOA peut facturer des frais de retard au propriétaire, tandis que d’autres lui permettent d’engager une action en justice, de créer un privilège sur la propriété ou d’empêcher celle-ci de recouvrer les paiements en souffrance.
Si un membre ne verse pas de paiement à la HOA, cela affecte les autres membres de la communauté. Les zones communes peuvent souffrir du manque de fonds, ou des frais spéciaux peuvent être imputés à d'autres membres pour couvrir les coûts de maintenance ou d'autres dépenses.
Combien coûtent les frais HOA?
Les frais de HOA varient considérablement, mais selon certaines estimations, ils se situeraient entre 100 et 700 dollars par mois, avec une moyenne d’environ 200 dollars. Cependant, les frais varient en fonction de ce que fournit le HOA. Généralement, plus les services et les commodités sont nombreux, plus les frais sont élevés. Dans certains cas, les propriétaires paient des frais plus élevés si le fonds de réserve n’est pas géré correctement. À cause de cela, un propriétaire potentiel doit étudier l'efficacité d'un HOA avant d'accepter d'acheter une maison dans cette communauté. De plus, l'acheteur doit inclure le coût des frais dans son budget prévisionnel pour déterminer s'il peut ou non se permettre une propriété.