Comment obtenir une maison gratuitement
Même dans le marché de l'immobilier déprimé d'aujourd'hui, vous pourriez avoir du mal à trouver 10 $ pour acheter une maison qui fonctionne un peu. (Conseil pro: si vous voulez échanger un Alexander Hamilton contre une maison, mettez au moins deux dollars afin d’éviter de payer une assurance hypothécaire privée. Cela pourrait facilement ajouter 18 cents au prix de la maison.) (Pour plus d'informations sur l'achat d'une maison, voir: Guide du premier acheteur de maison)
Heureusement, vous pouvez échanger votre argent durement gagné contre une maison. Selon les circonstances, vous pouvez posséder une maison gratuitement, sans héritage ni vente aux enchères. Ce n'est pas un programme gouvernemental, il ne s'agit pas de menacer la famille du propriétaire actuel et tout est parfaitement légal. (Pour savoir pourquoi le marché immobilier évolue de manière aussi spectaculaire, lisez la page Pourquoi le marché de l'habitation: une bulle de bulles ?)
Vivez simplement quelques années sans que le propriétaire le sache et / ou s'en occupe. Simple, hein?
Allez, tu plaisantes.
Pas du tout. En fait, si le propriétaire enregistré d'une propriété conteste la revendication de propriété d'une personne qui y a vécu juste sous le nez du propriétaire enregistré, les tribunaux statueront à chaque fois sur le résident (en supposant qu'il suive d'autres conditions simples que nous arriverons à suivre. dans une seconde.)
Pourquoi le gouvernement rédigerait-il des lois ordonnant au propriétaire d'une maison de la céder aux squatters? N'avons-nous pas mené une guerre avec l'Angleterre à ce sujet?
Tout d’abord, la loi n’utilise pas le mot inélégant "squatters". Au lieu de cela, si vous êtes accroupi, vous êtes appelé possesseur adverse. Mais ne vous excitez pas: la possession adverse ne signifie pas que vous pouvez attendre le départ de votre riche voisin pour des vacances, emménager, changer les serrures et faire transférer votre courrier. Il y a un peu plus que ça.
La raison qui sous-tend l'acquisition d'un bien par un propriétaire contribuable et son transfert à un locataire à l'apparence farouche est que chaque terrain doit bénéficier de la meilleure utilisation possible. Avec un propriétaire absent qui ne visite jamais, ni même un représentant surveille l'endroit, une propriété dans une rue par ailleurs propre et rangée pourrait être recouverte de mauvaises herbes et de graffitis négligés ou pire. La valeur des propriétés des voisins diminue donc et le propriétaire de la propriété ignorée a un impact négatif sur les voisins en raison de sa négligence.
En ce qui concerne la jurisprudence immobilière, au moins quiconque y habite se préoccupe suffisamment de l'endroit où il habite. C'est plus que ce que vous pouvez dire à propos d'un propriétaire absent. Mais encore une fois, nous parlons d'un propriétaire absent. quelqu'un qui ne fait pas attention à l'endroit et qui ne l'a pas fait depuis longtemps.
TUTORIAL: Explorer les investissements immobiliers
Combien de temps une fois?
Cela dépend de l'état. Au Nevada, un possesseur adverse doit vivre sur la terre de quelqu'un d'autre pendant au moins cinq ans avant de pouvoir revendiquer sa possession. A Hawaii, c'est 20 ans. La plupart des états vont de 5 à 30 ans.
Cependant, la possession adverse est plus complexe que cela. Vous ne pouvez pas construire un logement souterrain sur un coin de la propriété et seulement aller et venir sous le couvert de la noirceur. Chaque état exige que vous y viviez ouvertement et notoirement. De plus, votre vie là-bas doit être continue et ininterrompue. Donc, si votre riche voisin se rend aux Bahamas tous les hivers, vous ne pouvez pas vous rendre chez lui pendant 15 hivers consécutifs, rentrez chez vous chaque printemps, puis rendez-vous au bureau de l'évaluateur du comté et revendiquez sa place.
Cela semble assez clair en théorie, mais cela arrive-t-il dans la vie réelle?
Vous pariez que c'est le cas. En 2007, un couple de Boulder, Colorado, a laissé son territoire inutilisé bien au-delà des 18 ans requis par l'État. Leur voisin - et ignorons un instant que ce dernier était non seulement un juge, mais l'ancien maire de la ville - a revendiqué le premier dixième d'acre du couple. Les tribunaux ont statué en faveur de l'ex-maire et le couple n'avait que des comptes de taxes à montrer pour le site de leur future maison de rêve.
Le résultat final
Si vous avez une détermination inhabituelle, vous pouvez prendre la possession adverse d’une propriété, faire en sorte que toutes les éventualités se brisent en votre faveur et espérer que le propriétaire actuel n’est jamais averti dans les délais prescrits. Mais pour la plupart d'entre nous, il est plus facile de simplement acheter des maisons à l'ancienne. (Pour vous aider dans votre quête d’achat d’une maison, voir Êtes-vous prêt à acheter une maison? )