Comment WeWork fonctionne et gagne de l'argent

WeWork s'est fait un nom - en dépit de perdre beaucoup d'argent - en donnant aux petites entreprises et aux entrepreneurs ambitieux un moyen de poursuivre le nouveau rêve américain. Il va maintenant faire sa marque au cœur de New York, où il a acheté le bâtiment emblématique Lord & Taylor à la Compagnie de la Baie d'Hudson (HBC.XTSE) par le biais d'une joint-venture, a rapporté le New York Times. Cet emblème de la Cinquième Avenue, Manhattan, abrite désormais le nouveau siège social de WeWork.

Projet de publication en 2019

Le 14 août 2019, la société a déposé un premier appel public à l'épargne, révélant des pertes croissantes, alors qu'elle tentait de redimensionner ses activités et ses sites mondiaux. Selon le prospectus, WeWork, qui a changé de nom pour devenir la société We, tente de lever 3 à 4 milliards de dollars dans le cadre du PAPE afin de trouver une croissance future. Pour le semestre clos le 30 juin 2019, la société a enregistré un chiffre d'affaires de 1, 54 milliard de dollars, mais une perte de revenu net de plus de 900 millions de dollars.

PDG Adam Neumann démissionne

Le 24 septembre 2019, Adam Neumann, fondateur et président-directeur général de la société, a quitté son poste de directeur général après des semaines d'examen minutieux de son style de leadership, du dispositif singulier qu'il avait conclu avec la société, aux termes duquel il louerait des locaux à WeWork à partir de propriétés dont il était propriétaire. acheté en utilisant des prêts contre sa participation, et des pertes croissantes. Dans une déclaration à la presse, Neumann a déclaré: "Bien que notre entreprise n’ait jamais été aussi forte, au cours des dernières semaines, la surveillance qui m’était dirigée contre moi était devenue une distraction importante, et j’ai décidé qu’il était dans l’intérêt supérieur de la société. démissionner de son poste de directeur général. " Il a été remplacé par les cadres supérieurs Arthur Minson et Sebastian Gunningham, qui assumeront les fonctions de co-PDG.

Histoire

Fondée en 2010, WeWork Companies, Inc. fournit aux startups un espace de travail partagé à un coût inférieur à celui qu'elles dépenseraient en espace. Avec la popularité croissante des bureaux partagés, WeWork a atteint une valeur record de 47 milliards de dollars. Mais la société a demandé à entrer en bourse à l'été 2019 et son dépôt S-1 a révélé des pertes croissantes, des obligations au titre de contrats de location à long terme de plusieurs dizaines de milliards de dollars et des risques importants pour sa capacité à générer des bénéfices.

Comment WeWork gagne de l'argent

WeWork est simplement une société de leasing de bureaux. Il gagne de l'argent en louant des bureaux. WeWork achète un espace immobilier - parfois juste un étage ou deux dans un immeuble de bureaux - et le transforme en bureaux plus petits et en zones communes. Il loue des bureaux à des personnes ou à des groupes qui souhaitent bénéficier des avantages d’un bureau entièrement approvisionné sans les dépenses d’un bureau complet.

Les membres comprennent des pigistes indépendants et des travailleurs distants qui ont besoin d’un bureau occasionnel à l’extérieur de leur domicile. Ils peuvent vouloir une connexion Wi-Fi illimitée pour se concentrer sur une date limite. Les autres clients sont de petites entreprises comptant de nombreux employés et qui ont besoin d’un lieu de travail cohérent, d’organiser des réunions et de bâtir leur empire naissant, mais sans le coût élevé.

Ces baux ne sont pas bon marché. La société a déclaré des obligations de location à long terme d'un montant de 17, 9 milliards de dollars dans le dépôt de son premier appel public à l'épargne, chiffre qui devrait augmenter à mesure que la société poursuit son expansion mondiale.

Frais de bureau partagés

La culture de bureau partagé a créé des sociétés comme Uber et Airbnb. Cette culture d'entreprise en pleine croissance est sans aucun doute un élément important du succès de WeWork. Mais c'est le modèle économique de WeWork qui fait son succès.

L'abonnement le plus bas coûte seulement 45 $ par mois et comprend l'accès aux bureaux WeWork dans 200 sites dans 53 villes du monde. Il inclut également un accès au réseau social de WeWork, WeWork Commons, qui permet aux entrepreneurs d’interagir et d’échanger des idées. Cependant, l'utilisation réelle des installations coûte 50 USD de plus par jour. Elle convient donc particulièrement aux personnes qui sont principalement intéressées par la mise en réseau et qui n'ont que rarement besoin d'espace de bureau.

La société propose plusieurs plans aux travailleurs et aux entreprises avec des prix variables. Par exemple, un travailleur peut obtenir un «Hot Desk» au tarif de 220 USD par mois, ce qui lui donnera un espace de travail garanti dans un emplacement commun. Pour un bureau au même endroit chaque jour, les frais sont de 350 $ par mois. L'espace de bureau privé standard commence à 400 $ par mois. Les espaces comprennent Internet haut débit, des imprimantes, un local à vélos, du café et un service de réception partagé. Les autres commodités incluent des fournitures de bureau, de l’eau et des services de nettoyage quotidiens.

Pourquoi WeWork fonctionne

Bien entendu, le modèle de WeWork ne fonctionnerait pas s'il n'offrait pas une valeur correspondant à ses prix. L'un des principaux avantages de l'utilisation d'un espace WeWork est que tout est pris en charge, des factures de services publics à la recharge de l'encre dans l'imprimante. Le personnel de WeWork veille à ce que tout fonctionne bien afin que les membres puissent se concentrer sur leur travail.

En plus de fournir des espaces de bureau à la pointe de la technologie à une génération de travailleurs, WeWork a développé ses propriétés dans plus que des espaces de travail. Chaque emplacement de bureau est doté d'espaces communs conçus avec élégance, qui comprennent de nombreuses activités de loisirs, telles que le baby-foot, des salles de projection, des jeux d'arcade et des jeux de boules.

WeWork offre également à ses membres des occasions régulières de se rencontrer, de socialiser et de créer des réseaux, à la fois en ligne et hors ligne. En plus de sa populaire plateforme en ligne WeWork Commons, chaque site de bureau héberge un certain nombre d'événements sociaux, de soirées de lancement et d'ateliers pour aider ses membres à se connecter.

WeWork donne à ses membres accès à de nombreux rabais sur les services professionnels pour les aider à développer leurs activités et à mener une vie plus saine. WeWork travaille en partenariat avec d’autres sociétés pour proposer à ses membres des offres d’initiés allant de l’assurance maladie et de l’adhésion à un gymnase aux ressources humaines et aux services d’impression.

Expansion en cours

Bien que cela puisse constituer une menace pour les sociétés de leasing de bureaux plus traditionnelles, certains acteurs du secteur voient dans WeWork plus une opportunité. En fait, le président de Boston Properties, Inc. - le plus grand locateur de bureaux coté en bourse - a personnellement investi dans la levée de fonds après avoir parlé à Neumann et visité une succursale à New York. WeWork s'est engagé à être le principal locataire d'un projet de réaménagement de 300 millions de dollars, en copropriété de Boston Properties.

Même les plus petits propriétaires ne semblent pas trop menacés par cette nouvelle venue. Certains pensent que le modèle économique de WeWork ne sera pas durable si l'économie connaît un ralentissement. Pour d’autres, WeWork est une sorte d’incubateur dans lequel les petites entreprises peuvent se développer jusqu’à ce qu’elles soient prêtes à s’installer dans des bureaux traditionnels.