Juste compensation

DÉFINITION DE Just Compensation

Une juste compensation fait référence à la compensation que les individus reçoivent lorsque leurs biens sont saisis par le gouvernement pour un usage public. Par exemple, lorsque le réseau routier national a été construit dans les années 50, de nombreux propriétaires ont vu leur propriété saisie parce que le gouvernement souhaitait que le terrain serve à la construction du réseau routier inter-États. Le recours en indemnisation juste est prévu par la clause de prise du cinquième amendement et est généralement considéré comme une juste valeur marchande. Toutefois, ce que le gouvernement considère comme une juste indemnité ne peut être considéré comme tel par la personne dont les biens sont saisis. Le pouvoir du gouvernement de prendre une propriété privée à des fins publiques s'il est appelé «domaine éminent».

Rompre juste une compensation

Les personnes qui perdent leur domicile en raison d'un domaine éminent peuvent ne pas considérer la juste valeur marchande de la propriété comme une juste indemnité, car elle ne prend pas en compte le temps, le stress et les coûts liés au déménagement. Une juste compensation ne tient pas compte non plus de la perte des réseaux sociaux du quartier ou des liens affectifs que le propriétaire pourrait avoir avec la propriété. (Pour vous aider à déterminer la valeur de votre maison, voir: Les 4 principales choses qui déterminent la valeur d'une maison.)

Détermination de la juste compensation

Lors de la détermination de l'indemnisation juste, les questions suivantes nécessitent un examen approfondi:

• Juste valeur marchande du terrain: le prix que le propriétaire recevrait s’ils étaient disposés à vendre peut être utilisé pour déterminer la juste valeur marchande du terrain. Par exemple, si un propriétaire foncier décidait de rechercher un terrain plus important et vendait aux enchères sa propriété existante, le prix de vente aux enchères serait considéré comme une juste valeur marchande.
  
• Juste valeur marchande des améliorations foncières saisies: Les améliorations foncières désignent des structures qui améliorent la valeur des terres prises. L'amélioration du sol peut inclure des habitations isolées, des granges et des garages séparés. Les améliorations foncières immatérielles doivent également être prises en compte. Par exemple, un terrain situé à proximité d'une zone de ressources naturelles peut être considéré comme une amélioration foncière.
  
• Dommages causés aux résidus: Les dommages matériels causés par les résidus d'un domaine éminent doivent être pris en compte. Les dommages causés par les résidus peuvent inclure l'impossibilité d'utiliser la meilleure partie du terrain, tout changement ou toute modification du terrain et la nouvelle proximité du terrain avec des infrastructures publiques, telles que des routes ou des équipements collectifs.
  
• Avantages: Bien que moins fréquents, les propriétaires peuvent bénéficier de terrains pris en charge par le public. Par exemple, si une partie de la terre d'un propriétaire est saisie pour une nouvelle voie de desserte permettant de subdiviser le bien, cet avantage peut être utilisé pour compenser le montant total de l'indemnisation reçue.
  

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Termes connexes

Qu'est-ce qu'un domaine éminent? Domaine éminent, c’est le pouvoir dont disposent le gouvernement, les États et les municipalités des États-Unis d’acquérir une propriété privée à des fins publiques, après avoir versé une juste indemnité. plus Condamnation La condamnation est la saisie de biens par un gouvernement à des fins publiques. Domaine éminent donne au gouvernement le pouvoir de prendre une telle propriété. plus Expropriation L’expropriation se produit lorsque le gouvernement saisit une propriété privée dans l’intérêt du public. plus Propriété appartenant à l’État Définition La propriété appartenant à l’État comprend les actifs détenus par les gouvernements fédéral, étatiques ou locaux. more Propriété rachetée La propriété rachetée est un bien saisi involontairement par une autorité gouvernementale pour une raison quelconque. plus Qu'est-ce qu'une procédure régulière? La régularité de la procédure exige que les questions juridiques soient résolues conformément aux règles et principes établis et que les personnes soient traitées équitablement. plus de liens partenaires