Ventes de maisons neuves
Les ventes de maisons neuves, également appelées ventes résidentielles neuves, est un indicateur économique qui mesure les ventes de maisons nouvellement construites. Il est publié chaque mois par le United States Census Bureau.
Les investisseurs surveillent attentivement les ventes de logements neufs, qui sont considérées comme un indicateur retardé de la demande du marché immobilier et un facteur affectant les taux hypothécaires. Il dépend de facteurs tels que le revenu du ménage, le chômage et les taux d’intérêt.
Points clés à retenir
- Ventes de logements neufs est un indicateur économique mesurant les ventes de logements neufs.
- Il est considéré comme un indicateur retardé de la demande et est étroitement surveillé par les investisseurs.
- Le bureau du recensement des États-Unis publie chaque mois les données sur les nouvelles ventes de maisons, basées sur un échantillon représentatif des ventes de maisons.
Comprendre les nouvelles ventes de maisons
Le Bureau du recensement des États-Unis publie deux versions de la mesure des ventes de logements neufs: un chiffre corrigé des variations saisonnières qui tient compte de facteurs saisonniers tels que les conditions météorologiques et un chiffre non ajusté. Le chiffre ajusté est présenté sous forme de total annuel, tandis que le chiffre non ajusté est représenté sous forme de total mensuel. Ces chiffres sont donnés pour différentes régions et pour le pays dans son ensemble.
Les données du marché des logements neufs sont surveillées de près par les acteurs du marché, car l'évolution de cette mesure peut permettre de prédire des mouvements plus larges de l'économie, tels que le début d'une récession ou le début d'une reprise économique.
Les données de la mesure Ventes de logements neufs ont été compilées en interrogeant des constructeurs d'habitations et en consultant les données de l'Enquête sur la construction (SOC) du United States Census Bureau. Plus précisément, il utilise des données concernant les permis de construire délivrés pour de nouveaux projets de construction. Une nouvelle maison est incluse dans la mesure si un acompte a été versé pour l’achat de cette maison ou si un contrat d’achat de la maison a été signé au cours ou après l’année de sa construction.
Les chiffres corrigés des variations saisonnières ont pour but de supprimer l’effet de facteurs tels que les conditions météorologiques saisonnières ou le cycle économique global. L’idée sous-jacente aux ajustements saisonniers est de donner aux participants du marché une idée plus précise de la demande sous-jacente de logements neufs, indépendamment des autres facteurs affectant l’économie. Pour aider à maintenir la qualité des données, des révisions sont effectuées et publiées au fur et à mesure que de nouvelles données deviennent disponibles.
Compte tenu du grand nombre de transactions intervenant dans l’ensemble de l’économie, le Census Bureau s’appuie sur des techniques statistiques et des méthodes d’échantillonnage pour estimer les données relatives aux ventes de logements neufs à partir d’une petite partie du nombre total de transactions. Comme avec toute méthode statistique, ces procédures créent une marge d'erreur modeste, qui est incluse dans les rapports mensuels.
Exemple concret de ventes de maisons neuves
Les publications financières font état des données sur les nouvelles ventes à domicile et fournissent souvent des interprétations de ces données aux lecteurs qui suivent l'actualité du marché. Par exemple, le Wall Street Journal signalait en juillet 2019 que les achats de maisons unifamiliales avaient augmenté de 7% par rapport au mois précédent, signe de bonne santé après deux mois de baisse des ventes.
En interprétant ces résultats, le Journal a cité des experts qui ont attribué ces résultats positifs à une demande accrue de «maisons de démarrage» moins coûteuses, qu’ils attribuent au faible taux de chômage, à l’augmentation des revenus des ménages et aux faibles taux d’intérêt.
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