Gestion de la propriété

La gestion immobilière consiste à superviser l’immobilier résidentiel, commercial et / ou industriel, y compris les appartements, les maisons individuelles, les copropriétés et les centres commerciaux. Cela implique généralement la gestion de biens appartenant à une autre partie ou entité. Le gestionnaire immobilier agit pour le compte du propriétaire afin de préserver la valeur de la propriété tout en générant des revenus.

Décomposition de la gestion immobilière

En gestion immobilière, certains courtiers immobiliers agissent également en tant que gestionnaires immobiliers. Par exemple, un courtier dans une station balnéaire peut fournir des services d’acheteur et de vendeur, ainsi que des services de gestion immobilière. Dans ce cas, le courtier immobilier répertorie, présente et loue également des locations de vacances. Les administrateurs de biens aident les propriétaires à créer des budgets, à annoncer des propriétés locatives, à qualifier les locataires, à percevoir le loyer, à se conformer aux lois locales des propriétaires et locataires et de la commission immobilière, et à entretenir leurs propriétés. L'entretien préventif, le nettoyage intérieur et extérieur ainsi que la construction relèvent tous des responsabilités de la société de gestion immobilière. Les propriétaires paient aux gestionnaires immobiliers des honoraires ou un pourcentage du loyer généré par un bien immobilier sous gestion.

Raisons pour embaucher des sociétés de gestion immobilière

Les propriétaires louent des sociétés de gestion immobilière pour diverses raisons. Certains propriétaires peuvent avoir de nombreux biens locatifs dans leurs portefeuilles mais manquent de temps ou d’expertise pour entretenir les biens et traiter avec les locataires. Certains propriétaires ont seulement intérêt à posséder des propriétés locatives et à en tirer des bénéfices. Lorsque c'est le cas, ils embauchent des gestionnaires immobiliers professionnels. Les propriétaires absents ont également recours aux services de gestion immobilière.

Les propriétaires qui participent à des programmes de logement abordable utilisent parfois des services de gestion immobilière. En effet, pour participer à de tels programmes, il faut connaître les directives fédérales que certains propriétaires n'ont pas encore, même s'ils souhaitent profiter des avantages des programmes de logement abordable.

Identifiants de gestion immobilière

Les exigences en matière de licences de gestion immobilière varient selon les États. La plupart des États exigent que les sociétés de gestion immobilière soient agréées par la commission immobilière locale. Détenir un permis de courtier immobilier permet aux gestionnaires immobiliers de répertorier les propriétés locatives dans le service multi-annonces (MLS) et de les commercialiser à l'aide de méthodes standard de marketing immobilier. Détenir un permis de courtier immobilier permet également à la société de gestion immobilière de placer une boîte aux lettres d'agence immobilière sur la porte de la propriété afin que les autres agents titulaires d'une licence puissent montrer la propriété. Des États comme le Delaware, la Floride et l'Illinois exigent que les sociétés de gestion immobilière qui fournissent des services de gestion sur site aux communautés de condominiums détiennent des licences de gestion de communauté.

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