Droit de première offre
Un droit de première offre est une obligation contractuelle qui permet au détenteur de droits d’acheter un actif avant que le propriétaire n’essaie de le vendre à une autre personne. Si le titulaire des droits n'est plus intéressé par le bien, le vendeur peut le vendre à un tiers.
Les droits de première offre sont le plus souvent utilisés dans le secteur immobilier et dans la vente d’entreprises.
Les droits de première offre expliqués
Un droit de première offre est généralement inscrit dans un contrat tel qu'un contrat de location ou un partenariat commercial. Il est déclenché lorsque le propriétaire veut vendre l'actif ou la propriété. Aux termes du contrat, le propriétaire est tenu de donner au titulaire du droit de première offre la première chance d'acheter le bien immobilier. Le titulaire du droit dispose d’un délai précis pour présenter une offre avant son expiration. Le vendeur est libre d'accepter ou de refuser l'offre.
[Important: le droit de première offre est un processus généralement rapide.]
S'il refuse l'offre, le propriétaire peut alors la vendre à un tiers sans aucune restriction. Si les tentatives de vente à un tiers échouent, le vendeur peut contacter le titulaire des droits pour une nouvelle offre. Le titulaire des droits n'est pas lié par son offre initiale à ce stade et peut l'abaisser. Connaître le vendeur n'a pas réussi à trouver un tiers, renforçant ainsi le titulaire des droits.
Les vendeurs comprennent généralement des propriétaires et des propriétaires d’entreprise, tandis que les titulaires de droits sont généralement des locataires et des investisseurs.
Utilisation pratique des droits de première offre
La situation la plus courante dans laquelle un droit de première offre est utilisé concerne des biens immobiliers entre un propriétaire et un locataire. Le locataire peut vouloir un droit de première offre du propriétaire pour éviter d'être contraint de déménager. Le locataire peut souhaiter faire une offre raisonnable au vendeur. En attendant, le propriétaire, ou le vendeur, peut envisager de proposer une vente rapide et de réduire les frais juridiques et les frais de courtage au minimum.
Le droit de première offre est également utilisé lors de la vente d’entreprises. Un propriétaire d'entreprise peut donner le droit de première offre à des partenaires ou à des investisseurs avant de le vendre sur le marché en général pour le vendre à un tiers.
Droit de première offre versus droit de premier refus
Un droit de première offre est étroitement lié à un droit de premier refus, mais on considère que le premier avantage le vendeur, tandis que le second favorise le futur acheteur.
Un droit de premier refus donne au titulaire du droit la capacité de faire correspondre une offre qui a été reçue par une personne souhaitant vendre un actif. Les actifs assortis d'un droit de premier refus peuvent être plus difficiles à vendre car les acheteurs potentiels peuvent ne pas vouloir se donner la peine de négocier un accord qui doit d'abord être offert à une autre partie.
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