Recherche de titre
Une recherche de titre est un examen des archives publiques afin de déterminer et de confirmer la propriété légale d'une propriété et de déterminer les droits ou privilèges de la propriété. Un titre vierge est nécessaire pour que toute transaction immobilière se déroule correctement.
Comment fonctionnent les recherches de titres
Une recherche de titre est généralement effectuée par une société de titres ou un avocat, souvent pour le compte d'un acheteur potentiel susceptible d'être intéressé par une offre du bien immobilier. Le processus peut également être initié par un prêteur ou une autre entité qui souhaite vérifier la propriété du bien et déterminer quelles réclamations ou jugements peuvent exister contre le bien avant d'approuver un prêt ou un autre crédit utilisant ce bien en garantie.
Lors de la recherche du titre, l’avocat ou la société de titre mènera une recherche à l’aide de documents publics et de documents juridiques afin d’identifier le propriétaire dévolu, les privilèges ou autres jugements sur la propriété, les emprunts sur la propriété et les taxes foncières dues.
Bien qu'il soit possible pour un acheteur éventuel ou une autre personne d'effectuer une recherche de titre par eux-mêmes, cela n'est pas recommandé. Les documents juridiques peuvent être source de confusion et la navigation dans les archives du palais de justice peut être un processus délicat. Il serait facile pour une personne inexpérimentée de négliger quelque chose d'important.
Points clés à retenir
- Une recherche de titre est le processus par lequel la propriété et les créances sur un bien immobilier sont évaluées avant qu'une transaction puisse avoir lieu.
- Pour que la plupart des transactions immobilières se produisent, il faut que le titre de propriété soit propre - c'est-à-dire exempt de privilèges, d'impôts, ou de toute autre réclamation.
- L’assurance titres est souvent souscrite pour se prémunir contre une perte financière qui pourrait survenir si un titre présentait des problèmes.
Problèmes découverts dans une recherche de titre
Avant de conclure un marché pour l’achat d’une maison, votre avocat ou une société de titres recherchera des documents publics sur les biens de la propriété. Une fois la recherche terminée, vous recevrez un rapport de titre préliminaire. S'il y a des problèmes ou des problèmes avec le titre, vous pouvez les signaler au vendeur. En fonction de la nature exacte du problème, vous pouvez alors décider si vous souhaitez procéder à l'achat de la propriété. Vous voudrez probablement inclure votre avocat et votre agent immobilier dans ces discussions. Les problèmes découverts via une recherche de titre peuvent être très mineurs. Certains problèmes sont facilement résolus tandis que d'autres peuvent prendre tellement de temps qu'ils mettent en péril votre engagement de prêt.
Même une entreprise ou un professionnel expérimenté dans la recherche de titres peut parfois manquer quelque chose, ou il peut y avoir une erreur de paperasserie pouvant conduire à l’oubli d’un document. Des erreurs peuvent se produire, et ces erreurs peuvent être coûteuses si vous découvrez plus tard qu'il y a un problème avec la propriété une fois que vous avez déjà complété l'achat. Pour cette raison, les acheteurs souscrivent souvent à une assurance titres qui peut vous protéger, ainsi que votre prêteur hypothécaire, des pertes financières si un problème avec le titre se pose pendant ou après la vente.
Comment fonctionne l'assurance titres?
Un titre clair est nécessaire dans toute transaction immobilière. Les sociétés de titres doivent faire une recherche sur chaque titre afin de vérifier les revendications ou les privilèges de toute nature contre elles avant qu'elles puissent être émises. Une recherche de titre est un examen de documents publics visant à déterminer et à confirmer la propriété légale d'une propriété et à déterminer si des revendications existent sur la propriété. Les sondages erronés et les violations non résolues du code du bâtiment sont deux exemples d'imperfections qui peuvent rendre un titre "sale".
L'assurance des titres protège à la fois les propriétaires immobiliers et les prêteurs contre les pertes ou les dommages résultant de privilèges, de charges ou de défauts du titre ou de la propriété réelle d'un bien. Contrairement à l'assurance traditionnelle, qui protège contre les événements futurs, l'assurance titres protège contre les réclamations pour des événements passés.
Une police d'assurance de titre de base d'un propriétaire couvre généralement les risques suivants:
- Propriété par une autre partie
- Signatures incorrectes sur les documents, falsification et fraude concernant les titres de propriété
- Enregistrement défectueux (enregistrements défectueux ou archivage)
- Clauses restrictives (termes réduisant la valeur ou la jouissance), telles que les servitudes non enregistrées
- Des charges ou des jugements contre des biens, tels que des poursuites en cours ou des privilèges
Au lieu de l’assurance des titres, certaines transactions privées peuvent comporter une garantie de propriété, qui est une garantie d’un vendeur à un acheteur que le vendeur a le droit de transférer la propriété et que personne d’autre n’a de droits sur la propriété.