Utilisation et occupation (U & O)
L'utilisation et l'occupation (U & O) désignent un type de permis requis par certaines administrations locales lors du transfert de biens immobiliers. En règle générale, la réglementation U & O impose au vendeur d’une propriété de payer environ 100 dollars et d’autoriser un représentant du gouvernement à inspecter la propriété. Le but de l'inspection est de s'assurer que la propriété est conforme aux codes et ordonnances locaux en matière de logement et que tous les permis nécessaires ont été déposés. Il est également appelé "inspection de revente", "permis d'occupation" et "certificat U & O".
Points clés à retenir
Les permis d'utilisation et d'occupation exigent le paiement de frais lors du transfert d'un bien immobilier, qui sert à payer l'inspection d'une maison.
Fonctionnement de l'utilisation et de l'occupation (U & O)
L'inspection U & O doit être complétée dans un délai limité, tel que 30 jours avant la fermeture, et un certificat U & O ne peut être valable que pour une durée limitée, telle que 90 jours.
Dans les localités où U & O n’exige aucune obligation, les acheteurs et les vendeurs peuvent déterminer eux-mêmes de la situation dans laquelle ils sont disposés à acheter et vendre la propriété et la transaction peut se dérouler plus rapidement et sans heurts.
L'acheteur peut acheter une inspection de maison privée et peut demander au vendeur d'effectuer des réparations comme condition préalable à la conclusion de la transaction. Le vendeur est libre d'accepter d'effectuer les réparations, de négocier pour que l'acheteur effectue une partie des réparations ou de s'éloigner de la transaction. Lorsque le gouvernement local est impliqué, le vendeur est obligé de dépenser temps et argent pour réparer tout ce que le gouvernement juge nécessaire, sans égard aux exigences de l'acheteur éventuel.
Points clés à retenir
- Les autorisations U & O garantissent qu’au moment du transfert, tout est conforme au code local, à l’ordonnance et à toutes les autorisations correspondantes.
- Les inspections U & O doivent être terminées dans un certain délai et ne sont valables que pour une durée déterminée.
- Dans les zones sans exigence d'U & O, acheteurs et vendeurs en précisent les conditions. Les acheteurs feront généralement inspecter la propriété par une personne privée.
- Les accords U & O peuvent également spécifier d'autres termes, tels que des changements de dates de déménagement et d'utilisation de la propriété, ou des délais supplémentaires sur la propriété.
Avantages et inconvénients des accords d'utilisation et d'occupation
Les accords d'utilisation et d'occupation entre acheteurs et vendeurs peuvent servir à couvrir des modifications imprévues de la date d'emménagement et de l'utilisation de biens immobiliers. Un accord U & O pourrait avoir des conditions accordant à l’acheteur d’une propriété un accès anticipé au déménagement de meubles et d’articles personnels dans les locaux. L'acheteur devrait encore attendre la date d'occupation officielle avant de pouvoir prendre possession de la propriété. Cela peut être nécessaire si l'acheteur a déjà conclu la vente de son bien précédent et doit déménager.
Le vendeur d'une propriété peut également être confronté à des problèmes de clôture de la transaction et de transfert vers sa nouvelle propriété. Ils pourraient être laissés entre les deux propriétés sans une place qu’ils pourraient occuper pleinement en tant que propriétaire. Un accord d'utilisation et d'occupation pourrait donner au nouveau propriétaire qui a acheté la propriété le droit de donner la permission au vendeur de rester sur les lieux pendant un certain temps supplémentaire, le temps que les problèmes soient résolus.
Les termes d'un contrat U & O vont probablement imposer des limites strictes à la durée pendant laquelle l'acheteur ou le vendeur peut utiliser ou occuper temporairement l'occupation de la propriété. L'accord pourrait également établir des directives permettant au propriétaire actuel de supprimer un occupant temporaire, si nécessaire.