Acte
Un acte est un document juridique signé qui confère à son titulaire des droits spécifiques sur un actif, à condition qu'il remplisse un certain nombre de conditions. Ils sont le plus souvent utilisés pour transférer la propriété d’automobiles ou de terrains entre deux parties.
Points clés à retenir
- Un acte est un document juridique signé qui transfère le titre d'un actif à un nouveau titulaire, en lui accordant le privilège de la propriété.
- L'acte est le véhicule pour transférer un titre et n'est pas le titre lui-même.
- Si l'acte n'est pas écrit, notarié et enregistré dans le dossier public, il pourrait être sujet à des contestations judiciaires.
- Le transfert de propriété peut être confus même lorsqu'un acte parfait est déposé.
Comment fonctionne un acte
Le but d'un acte est de transférer un titre, un document juridique prouvant la propriété d'un bien ou d'un actif, à une autre personne. Pour que le document soit contraignant devant une cour de justice, il doit être versé au dossier public par un responsable local chargé de la conservation des documents. La signature d'un acte doit être notariée et peut nécessiter des témoins en fonction des lois de l'État.
Si l'acte n'est pas écrit, notarié et enregistré dans le dossier public, il peut être qualifié d'acte imparfait. Le document et le transfert de propriété sont toujours valables, mais il est peut-être nécessaire de clarifier les documents correspondants avec l’État s’il ya contestation judiciaire.
Le registre des actes est accessible au public et est généralement conservé au niveau du comté, de la ville ou de l’État.
Les autres types de documents conférant des privilèges comparables aux actes comprennent les commissions, les diplômes universitaires, les licences d'exercice, les brevets et les procurations.
Types d'actes
Il existe de nombreux types d'actes, chacun servant des objectifs différents. Ils sont généralement classés comme suit:
- Actes de concession : Ils contiennent deux garanties: que l'actif n'a pas été vendu à quelqu'un d'autre et qu'il ne soit grevé d'aucune charge, tel que privilèges ou hypothèques en suspens, qui n'ont pas encore été divulgués. Ces types d'actes ne doivent pas nécessairement être enregistrés ou notariés, bien qu'il soit généralement dans l'intérêt du bénéficiaire de veiller à ce que cela soit fait.
- Actes de garantie : Ce document fournit la plus grande protection. Il offre les mêmes garanties qu'un acte de concession, ainsi qu'une promesse que le cédant garantira et défendra le titre contre les réclamations.
- Quitclaim Deeds: Libère l'intérêt d'une personne sur un actif sans indiquer la nature de son intérêt ou de ses droits. Le cédant peut être un propriétaire légal ou non et ne fait aucune promesse. Les renonciations sont généralement utilisées en cas de divorce.
Limitations des actes
Le transfert de propriété peut être confus même lorsqu'un acte parfait est déposé. Il pourrait y avoir un nuage sur le titre pour diverses raisons. Il est possible que de faux actes fassent l'objet d'une clarification auprès des conservateurs des registres. Alternativement, il peut aussi y avoir des problèmes d'homologation. Par exemple, si le propriétaire d’une propriété décédait sans préciser dans un testament qui devait prendre le contrôle de sa succession, les héritiers pourraient se poursuivre en justice pour obtenir le titre de propriété.
De plus, conférer un titre par un acte ne confère pas nécessairement au nouveau propriétaire le droit d’utiliser le bien à sa guise. Par exemple, une personne qui signe un acte pour une section de terre particulière a le droit de posséder cette terre, mais peut ne pas être en mesure de construire un champ de tir sur cette terre en raison du risque potentiel que cela poserait.
Dans d'autres cas, le détenteur du titre de propriété peut être propriétaire du terrain, mais pour des raisons environnementales, il ne serait pas autorisé à le développer.
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