Des projets à faire soi-même pour augmenter la valeur de la maison
Peindre, reconstituer les carreaux et laver à l'électricité à l'extérieur de votre maison ne coûtera pas beaucoup d'argent, mais ces tâches peuvent ajouter une valeur réelle à votre maison. Avec des fonds propres, une attitude de bricolage et quelques dollars, vous pouvez lister votre maison pour plus d’argent si vous êtes prêt à vendre. Si vous n'êtes pas tout à fait prêt à vendre, profitez simplement d'un endroit où il fait bon vivre. (Pour en savoir plus sur les améliorations apportées à la maison, voir Fix It And Flip It: La valeur du remodelage .)
Mises à jour à l'échelle de la maison
Rafraîchir les murs
Si vos murs présentent des égratignures et de la peinture sale, une couleur obsolète ou un papier peint collant, un peu de graisse pour coude et quelques pots de peinture peuvent faire toute la différence. Pour maximiser la valeur de votre maison lors d’une vente, choisissez une palette de couleurs neutres qui unifie toute la maison, agrandit l’espace et séduit un large éventail d’acheteurs potentiels.
Installer des moulures
Les moulures couronnées sont une tâche facile et surprenante qui ajoute beaucoup de caractère à vos pièces. Achetez la moulure dans un magasin de bricolage, coupez à la taille qui vous convient (ou faites-la tailler par le magasin) et fixez-la au sommet du mur à l'aide d'un pistolet à clou. Ces bandes décoratives peuvent même venir déjà peintes. L’installation de moulures à couronne nécessite un peu de savoir-faire du bois ainsi que le bon outillage, mais elle est très peu coûteuse à faire vous-même.
Mise à jour des calendriers
Les plaques d'interrupteur, les couvercles de sortie, les tringles à rideaux, les luminaires et les poignées de porte sont souvent ennuyeux ou négligés, mais vous pouvez ajouter un peu de piquant à quelques dollars seulement. Des plaques de commutateur et des couvercles de sortie en métal attrayants peuvent coûter aussi peu que 5 $ chacun, mais semblent beaucoup plus chers. Les luminaires et les tringles à rideaux décoratifs peuvent être un peu plus coûteux, mais vous pouvez parfois donner à une pièce peu coûteuse un aspect élégant avec une bombe de peinture en aérosol. Encore une fois, si vous envisagez de vendre, assurez-vous de choisir des articles de couleurs et de finitions qui plairont à un large public.
Installer des ventilateurs de plafond
Tout le monde aime économiser sur les factures d'électricité, faisant des ventilateurs de plafond un ajout attrayant à n'importe quelle maison. Les ventilateurs de plafond réduisent nettement les coûts de climatisation et peuvent également réduire les coûts de chauffage en évacuant l'air chaud du plafond. Un ventilateur de base coûte environ 50 $ et vous pouvez en avoir un bon pour quelques centaines de dollars. Si vous ne possédez pas déjà le câblage de l'éclairage suspendu, vous devrez peut-être faire appel à un professionnel, ce qui peut considérablement augmenter le coût de ce projet.
Améliorer les traitements des fenêtres
Les stores en plastique verticaux, les abat-jours en papier ou les stores horizontaux en aluminium bon marché livrés avec votre maison n’ajoutent aucune valeur à votre maison. Pensez à les remplacer par des volets de plantation, des stores en bois ou des rideaux. Encore une fois, si vous vendez, choisissez des options neutres qui peuvent vous aider à obtenir un meilleur prix pour votre maison.
Révéler et restaurer les planchers de bois franc
Les vieilles maisons en particulier ont probablement des planchers de bois franc qui se cachent sous les tapis. Les sols grinçants sont un signe que vous pouvez avoir des planchers de bois. Si vous n'êtes pas sûr, placez votre tapis dans un coin imperceptible et vérifiez. Si vous avez des planchers de bois, il y a de fortes chances que vous deviez les retoucher pour leur redonner leur splendeur d'origine, mais cela coûtera beaucoup moins cher que d'installer de nouveaux revêtements de sol.
Salle de bains
Refaire le sol de la salle de bain
Une installation de bricolage peut vous faire économiser beaucoup d’argent. Si vous ne savez pas comment poser un revêtement de sol, recherchez un cours dans votre magasin de bricolage local. Économiser de l’argent sur le travail vous permettra de choisir un revêtement de sol plus agréable que celui que vous ne pourriez pas vous payer autrement. Optez pour un carreau de couleur neutre pour ajouter le plus de valeur.
Mise à jour des calendriers
Si vous possédez des appareils génériques, bon marché ou obsolètes, les remplacer par des versions plus récentes et plus personnalisées peut rendre votre salle de bain étincelante et avoir l’air plus haut de gamme. Pour environ 40 $ à 100 $, vous pouvez remplacer un meuble de salle de bain minable ou un plafonnier par quelque chose d'élégant. Une dépense en espèces similaire vous procurera un nouveau robinet d'évier. Une pomme de douche chromée de style spa ajoute une touche de luxe pour environ 80 $. Les barres à serviettes sont la solution la plus facile et la moins chère entre 20 et 30 $. Parfois, la mise à niveau peut même être plus économe en énergie, augmentant non seulement l'esthétique de votre maison, mais aussi la "verdissant". (Pour en savoir plus sur les économies d'énergie, lisez Dix façons d'économiser de l'énergie et de l'argent .)
Cuisine
Armoires de cuisine peinture ou teinture
Vous pouvez acheter toutes les nouvelles armoires et économiser de l'argent en achetant des armoires préfabriquées (plutôt que personnalisées) et en les installant vous-même, mais cela représente plus de travail et d'argent que de peindre ou de tacher vos armoires existantes. Les armoires blanches éclaireront la pièce, ne sont généralement pas démodées et sont faciles à repeindre si elles veulent quelque chose de différent. Vous devrez retirer tout le matériel de vos armoires, y compris les portes. Vous aurez également besoin de nettoyer les armoires d’abord pour que les résidus de graisse ne gâchent pas votre travail. Pensez également à améliorer vos armoires de salle de bain.
Amélioration des boutons d'armoire et des poignées de tiroir
Il est étonnant de voir à quel point un élément aussi inoffensif, comme un bouton de porte d'armoire, peut donner à votre cuisine un aspect bon marché ou dépassé. La mise à jour de ce matériel peut donner un coup de jeune à votre cuisine, que vous restauriez vos armoires ou non.
Salon
Brique de cheminée propre
Si vous avez une cheminée en briques et que vous brûlez du bois, il est probable que certaines briques soient souillées de suie et de créosote. Parce qu’une belle cheminée peut être un argument de vente majeur dans une maison, donnez-lui l’air aussi beau que possible. Utilisez un chiffon humide pour éliminer une partie de la suie, puis utilisez un nettoyant pour cheminée conçu pour éliminer la créosote. Il faudra un peu de récurage avec une brosse dure et éventuellement plusieurs applications, mais vous aurez cette brique d'aspect spiffy lorsque vous avez terminé.
Extérieur
Il peut être facile pour vous d’ignorer l’extérieur de votre maison lorsque vous passez la majeure partie de votre temps à l’intérieur, mais c’est la première et parfois la seule impression que d’autres obtiennent de votre maison. Voici quelques façons simples de lui donner l’air meilleur.
Installer une nouvelle porte d'entrée
Une porte d'entrée en acier très basique coûte environ 100 USD, mais pour 100 USD à 200 USD, vous pouvez obtenir une porte avec beaucoup plus de caractère qui améliorera l'attrait de votre maison. Si vous ne pouvez vous permettre une nouvelle porte, il vous suffira peut-être d'une nouvelle couche de peinture d'une couleur attrayante.
Remplacez le tapis de porte avant
Lorsque vous avez le même paillasson depuis des années, vous pouvez facilement oublier à quel point il est devenu sale ou sale, mais c’est l’une des premières impressions que les gens ont de votre maison. C'est un domaine dans lequel 20 $ peuvent faire une grande différence.
Nettoyer les gouttières
Il s'agit davantage de maintenir la valeur de votre maison que de l'augmenter, mais c'est extrêmement important. En l'absence de gouttières fonctionnant correctement, conçues pour évacuer l'eau de votre maison, la pluie pourrait s'infiltrer dans votre maison ou votre piscine, causant des problèmes de moisissure pouvant compromettre l'intégrité de la structure de la maison et engendrer des coûts de réparation très élevés.
Power Wash l'extérieur de votre maison
Pour moins de temps et d'argent, un bon lavage peut donner à l'extérieur de votre maison un aspect presque aussi beau qu'une couche de peinture fraîche.
Repeindre l'extérieur
Si laver l'extérieur de votre maison ne l'a pas éclairé autant que vous le souhaitiez, envisagez un nouveau travail de peinture. Avec les échelles et les hauteurs impliquées, ce n'est peut-être pas une tâche difficile pour tout le monde, mais même si vous devez embaucher d'autres personnes pour faire ce travail, cela reste relativement bon marché en ce qui concerne les améliorations domiciliaires et peut donner à votre maison un aspect presque neuf du début à la fin. à l'extérieur.
Lavage en puissance de l'allée, des allées et du patio
Tant que vous louez la laveuse à pression, vous pouvez aussi bien nettoyer votre entrée, votre terrasse et toutes les passerelles. Vous serez peut-être surpris de voir à quel point ils seront nouveaux après.
Améliorez l'aménagement paysager ou nettoyez l'aménagement paysager existant
Les fleurs et autres plantes sont un excellent moyen d’éclairer l’extérieur de votre maison. Utilisez de la verdure devant votre maison et / ou le long des allées pour attirer l'attention sur votre maison. Pour tirer le maximum de votre argent, choisissez des plantes vivaces ou qui reviendront année après année plutôt que des annuelles qui mourront dans un an ou moins et ne reviendront pas. Appliquez du gazon frais sur tous les endroits chauves de la cour et coupez les arbres et les arbustes existants pour compléter le nouveau look de la cour.
Ligne de fond
La mise à niveau de votre maison ne doit pas nécessairement être coûteuse ou difficile et ne pas impliquer d’entrepreneurs. Il existe une variété de projets pour toutes les gammes de prix et tous les niveaux de compétence et d’enthousiasme qui peuvent améliorer la valeur de votre maison, que ce soit pour les futurs acheteurs ou, peut-être plus important encore, pour vous. La mise en pratique de quelques-unes de ces idées d'amélioration de l'habitat vous aidera à tirer le meilleur parti de l'un de vos principaux actifs, que vous y restiez ou que vous vendiez.
Pour un aperçu du retournement de l'immobilier, lisez Flipping Houses: vaut-il mieux que d'acheter et de rester?