Guide de l'acheteur: Les 6 choses les plus importantes que tous les professionnels de l'immobilier connaissent

Ceux qui gagnent régulièrement de l'argent dans l'immobilier connaissent le marché. Ils connaissent les lieux et l'histoire. Ils savent quels nouveaux développements sont prévus. Ils connaissent le transport et les écoles. Ils savent tout sur la région où ils investissent. Ils doivent tout savoir.

Rester en avance sur la concurrence dans l'investissement immobilier signifie faire ses devoirs. Si vous êtes nouveau dans le secteur, cela peut être décourageant, mais dans cet article, nous vous apprendrons six astuces que les anciens professionnels utilisent pour devancer les tendances au lieu de les pourchasser. (Pour en savoir plus sur les avantages de l'investissement immobilier, consultez nos rubriques "Comment gagner de l'argent dans l'immobilier" et "4 façons simples d'investir dans l'immobilier".)

5 choses que tous les professionnels de l'immobilier connaissent

Étudier les prix locaux

Les premières choses à étudier sont les tendances actuelles des prix dans la région. Par exemple, un investisseur potentiel devrait vérifier si le prix des maisons s'accélère plus rapidement dans un domaine que dans d'autres. Ensuite, vérifiez si le prix moyen d'une maison est supérieur à celui des autres villes voisines. Cela vous donnera une idée de l'endroit où la demande est la plus forte. Une autre raison d'étudier ces tendances est qu'avec le temps, vous commencerez à développer un sens pour lequel les prix sont "équitables" pour certaines propriétés et qui sont surchauffés. Cette connaissance peut s'avérer inestimable pour les personnes cherchant à acheter des propriétés au coût le plus bas possible.

Les agents immobiliers et les agents immobiliers sont une excellente source d’informations pour ces informations, compte tenu de leur accès au service Multiple Listing Service (ou MLS). Le journal local, Internet et la mairie peuvent également enregistrer les prix de vente récents.

Obtenez une pré-approbation pour une hypothèque

Il existe une foule d'avantages dont vous pouvez bénéficier en obtenant une pré-approbation pour un prêt hypothécaire. Les principaux sont les avantages financiers. Par exemple, la plupart des prêteurs verrouillent un taux d’intérêt pour vous une fois que vous êtes pré-approuvé pour un prêt hypothécaire. Cela peut être utile si les taux d’intérêt commencent à augmenter pendant que vous cherchez une maison. En outre, si vous pouvez être pré-approuvé pour un prêt hypothécaire avant de trouver la maison de vos rêves, vous devenez un acheteur privilégié aux yeux du vendeur: vous avez démontré que vous disposiez d’un soutien financier sérieux.

Rechercher un catalyseur

Le développement de nouvelles infrastructures est un signe qu'un domaine est en devenir et qu'il sera souhaitable à l'avenir. Lorsque vous voyez des routes et des écoles en construction, cela indique que la communauté est prête pour une poussée de croissance et investir dans une communauté en pleine croissance peut être très rentable. En outre, certains types de développement, tels que les nouveaux centres commerciaux, peuvent être extrêmement attractifs pour les acheteurs de maisons et contribuer à maintenir la base d'imposition à un faible niveau.

Repérer de nouveaux développements peut être aussi simple que de regarder par la fenêtre de votre voiture lorsque vous passez. Les signes évidents de défrichage, de topographie ou de débuts de construction sur et autour des routes principales sont de très bons indices. Aussi, recherchez un élargissement des voies de circulation, l'installation de voies de retournement et l'érection de nouveaux feux de circulation. Tous suggèrent la possibilité de développement, pour accueillir plus d'activité.

Ensuite, visitez l’hôtel de ville de la municipalité ou du comté et parlez à la route et aux services de l’immeuble. Ils doivent être informés de tout projet majeur qui doit commencer dans la région et peuvent même vous fournir une connexion au niveau de l'État afin que vous puissiez savoir si des routes ou des propriétés appartenant à l'État doivent également être aménagées. . Les agents immobiliers ont également une idée générale des nouveaux projets sur le point d'être entrepris. (Pour plus d'informations, voir "5 facteurs d'un bon emplacement".)

Explorer des alternatives à faible imposition

S'il y a deux villes côte à côte - l'une avec des taxes foncières élevées (ou avec des taxes foncières augmentant progressivement) et l'autre avec des taxes foncières faibles - la ville ayant des taxes moins élevées sera généralement plus demandée.

Les agents immobiliers peuvent vous aider à déterminer quelles zones ont les meilleures et les pires structures fiscales. En outre, un simple appel à l'évaluateur des taxes locales peut révéler le montant des taxes que la ville perçoit pour 100 dollars de maison. L’évaluateur peut également vous informer de la dernière évaluation de la zone par le canton.

En outre, vous voudrez peut-être vérifier si une réévaluation est sur le point de se dérouler dans un proche avenir, car cela peut signifier que les taxes foncières vont augmenter. Méfiez-vous des villes et des communautés qui deviennent surpeuplées; les panneaux indiquent des écoles pleines et des chaussées toujours embouteillées. Cela pourrait signifier que la ville devra effectuer d'importants travaux de construction pour faire face à l'afflux de personnes. Et comment paient-ils pour cette construction? Dollars de l'impôt. (Pour en savoir plus sur les taxes foncières, voir "Astuces pour réduire vos taxes foncières" et "Impôts fonciers: comment les calculer".)

Vérifier le classement de l'école

Presque tous les États classent leurs écoles en fonction de la manière dont les élèves de chaque district réussissent aux tests en mathématiques et en anglais. Les investisseurs avisés devraient rechercher les écoles qui grimpent ou figurent en haut de la liste. Ces domaines sont souvent souhaitables pour les parents. L'accès à une éducation de qualité est un argument de vente important pour les acheteurs de maison.

Il y a plusieurs façons de trouver cette information. Consultez le site Web du conseil de l'éducation de votre état. En outre, PSK12.com a le classement des écoles publiques pour la plupart des États dans sa section gratuite. Visiter les écoles vous-même est également une bonne idée. Les écoles qui se classent au premier rang sont généralement assez désireuses de fournir des informations.

Regarder les faubourgs

Si les propriétés dans une grande ville ou une ville sont devenues trop chères, les zones situées aux limites extérieures seront probablement très demandées. Les zones proches des principaux transports par bus et par train sont encore plus souhaitables. Presque toute région sur le point d'installer un arrêt de train majeur ou une nouvelle ligne de bus majeure verra son stock proverbial augmenter en valeur.

Pour savoir ce qui est prévu, vous pouvez contacter la compagnie de chemin de fer ou de bus locale pour savoir si elle étendra son service dans la région. La mairie ou le service de planification local aura également cette information.

Le résultat final

Il est rentable de faire ses devoirs et d’exploiter les ressources locales pour déterminer les zones les plus chaudes en ce moment et, plus important encore, celles qui le seront dans le futur. Une grande partie de l'information est gratuite et gratuite - il vous suffit d'être disposé à faire le travail sur les jambes.

Pour plus d'informations à ce sujet, voir «10 habitudes des investisseurs immobiliers prospères» et «Investir dans l'immobilier: un guide».