Propriétaire
Un locateur est un particulier ou une entreprise qui possède un bien immobilier et qui loue ou loue le bien contre de l'argent à une autre partie. Le locataire s'appelle un locataire. Les propriétaires assurent généralement l'entretien ou les réparations nécessaires pendant la période de location, tandis que le locataire est responsable de la propreté et de l'entretien général de la propriété.
RUPTURE DE PROPRIÉTAIRE
Les propriétaires investissent dans l'immobilier en tant que source de profit financier. Les avantages monétaires d'un propriétaire incluent un flux régulier de revenus mensuels des locataires, ainsi que la propriété de biens immobiliers susceptibles de prendre de la valeur. Les propriétaires ont des droits et des responsabilités spécifiques qui varient d'un État à l'autre. Il existe cependant des lois générales communes à tous les États.
Les propriétaires ont le droit de percevoir le loyer, ainsi que les éventuels frais de retard préétablis. Ils ont également le droit d'augmenter le loyer tel que défini dans le contrat de location du locataire. Lorsque les locataires ne paient pas de loyer, les propriétaires ont le droit de les expulser. Le processus d'expulsion varie également d'un État à l'autre. La plupart des États offrent aux propriétaires la possibilité de percevoir le loyer ainsi que les frais juridiques.
Les propriétaires sont responsables de maintenir leurs propriétés locatives dans un état habitable, de gérer les dépôts de garantie et de s'assurer qu'une propriété est propre et vide lorsqu'un nouveau locataire emménage. Le propriétaire doit également suivre tous les codes du bâtiment locaux, effectuer des réparations rapides et conserver tous les éléments. services vitaux, y compris la plomberie, l'électricité et le chauffage, en état de fonctionnement.
La gestion des dépôts de garantie est également une obligation essentielle pour tout propriétaire. Bien que les propriétaires aient le droit de demander aux locataires un dépôt de garantie couvrant à la fois les dommages matériels et le loyer impayé, le dépôt n’appartient pas réellement au propriétaire. Règles et lois régissant les montants des dépôts de garantie et leur maintien. Ces règles varient d'un état à l'autre. Les propriétaires qui enfreignent ces lois pourraient faire face à des poursuites judiciaires.
Avantages et inconvénients d'être propriétaire
Les propriétaires ont des avantages et des inconvénients financiers lorsqu’ils investissent dans un bien locatif. Parmi les avantages, un propriétaire peut utiliser des fonds empruntés pour acheter un bien locatif, nécessitant ainsi une plus petite partie du coût total de la propriété pour obtenir le revenu de location de la structure. Le bien locatif peut garantir cette dette, libérant d'autres actifs appartenant au propriétaire.
En outre, la plupart des coûts associés aux immeubles locatifs sont déductibles des impôts. S'il n'y a pas de bénéfice net après dépenses, les revenus de location sont essentiellement des revenus non imposés. À mesure que l'emprunt hypothécaire est remboursé, les propriétaires augmentent le pourcentage de propriété de leurs biens et ont accès à la plus-value.
Cependant, lorsqu'un propriétaire vend une propriété, il devra payer des impôts sur les gains en capital, à moins qu'il transfère l'argent dans un autre bien locatif. Ce processus, appelé échange 1031, a des exigences spécifiques. Les nouveaux biens doivent être identifiés dans les 45 jours suivant la vente et le transfert complet doit avoir lieu dans les 180 jours.