Formulaire SEC S-11
Le formulaire S-11 de la SEC est un document déposé auprès de la Securities and Exchange Commission (SEC) qui sert à l’enregistrement de titres pour les fiducies de placement immobilier (FPI). L’activité des FPI consiste à acquérir, détenir et souvent gérer des biens immobiliers à des fins d’investissement.
RUPTURE DE LA SEC Formulaire S-11
Le formulaire S-11 est également appelé Déclaration d'enregistrement en vertu de la Securities Exchange Act of 1933 pour certaines sociétés immobilières. La Securities Exchange Act of 1933, souvent appelée loi sur la "vérité sur les valeurs mobilières", exige que ces formulaires d'enregistrement, qui fournissent des faits essentiels, soient classés pour divulguer des informations importantes aux parties prenantes de l'entreprise. Cela aide la SEC à atteindre les objectifs de la loi: fournir aux investisseurs toutes les informations importantes concernant l'émetteur et leurs valeurs à offrir, et interdire toute fraude dans la vente.
En général, une entreprise déposera en ligne le formulaire S-11 dûment rempli via le système de dépôt électronique de la SEC, appelé EDGAR pour la collecte, l'analyse et la récupération de données électroniques. Le but d’EDGAR n’est pas seulement de faciliter l’enregistrement de nouvelles valeurs mobilières, mais le système met également à la disposition de tous les investisseurs potentiels des informations publiques essentielles dans un format facile d’accès.
Le formulaire S-11 contient les détails du prospectus, le prix de la transaction, la manière dont la FPI prévoit d’utiliser le produit, des données financières sélectionnées telles que l’évolution des revenus et des bénéfices, les données d’exploitation, son financement et d’autres données, conformément au règlement SK.
Formulaire SEC S-11 et REIT (fiducies de placement immobilier)
Une FPI est une société qui possède, exploite ou finance des biens immobiliers productifs. Les propriétés pouvant être incluses dans les REIT sont généralement des espaces commerciaux tels que des centres commerciaux. Pour qu'une entreprise soit admissible à titre de FPI, elle doit respecter certaines directives réglementaires. Par exemple, la société doit investir au moins 75% de son actif total dans des biens immobiliers, des liquidités ou des titres du Trésor américain, verser 90% de son revenu imposable sous forme de dividendes aux actionnaires chaque année et être une société imposable comptant au moins 100 personnes. actionnaires.
Comme les autres titres, les FPI négocient généralement sur des marchés importants. Pour les investisseurs ne disposant ni des fonds ni de la capacité nécessaires pour investir individuellement dans des biens immobiliers ou constituer leur propre portefeuille de biens immobiliers, les REIT leur fournissent une participation liquide.
La plupart des FPI se spécialisent dans un secteur spécifique tel que les FPI de bureau ou de santé. Quelle que soit leur spécialisation, les FPI opèrent dans la plupart des cas en louant des espaces et en transmettant les paiements de loyer collectés à leurs investisseurs sous forme de dividendes.
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