Immeuble
Un immeuble peut être n’importe quel type de bâtiment locatif à locataires multiples. Cependant, aux États-Unis, on en vient à parler d'un immeuble d'appartements à faible revenu et généralement délabré.
DÉCROISSANT Tenement
Le terme "logement" désignait historiquement tout type de propriété permanente utilisée à des fins de location. Il pourrait s'agir de maisons, terrains et autres bâtiments, ainsi que des droits attachés à cette propriété. En Écosse, le mot est encore utilisé principalement de cette manière, en particulier lorsqu'il s'agit d'un bâtiment à occupation multiple. Le mot est également utilisé de cette manière à des fins juridiques. Par exemple, un "immeuble dominant" est un domaine bénéficiant d'une servitude, alors qu'un "immeuble servant" est un domaine soumis au fardeau d'une servitude.
Aux États-Unis, cependant, le mot en est venu à désigner principalement un immeuble à appartements surpeuplé et délabré destiné aux locataires à faible revenu. Ce type de bâtiment a généralement plusieurs unités sous un même toit, divisé par des murs pour donner une intimité à chaque famille. Le contrat de location comprend généralement un contrat spécifiant la période de location de l'appartement au locataire et le coût de la location.
L'évolution des immeubles
Pendant la révolution industrielle, de nombreux immeubles d'habitation ont été construits pour loger des familles de la classe ouvrière, dont beaucoup s'installaient dans des villes pour occuper des emplois dans le secteur manufacturier. D'autres bâtiments, tels que des maisons de la classe moyenne ou des entrepôts, ont été transformés en logements. Ces bâtiments réutilisés étaient connus sous le nom de "rookeries", d'après le terme désignant une collection de nids. En 1867, la législature de l'État de New York adopta la Tenement House Act, qui définissait un immeuble comme tout immeuble loué à au moins trois familles, chacune vivant indépendamment, mais partageant des couloirs, des escaliers et des cours. À la fin du XIXe siècle, on a fini par opposer les logements aux immeubles à appartements de la classe moyenne.
Certains des immeubles les plus connus existaient dans le Lower East Side de Manhattan au XIXe siècle. La plupart d'entre eux étaient des bâtiments de trois et quatre étages transformés en «appartements de chemin de fer», dont beaucoup manquaient de fenêtres. Ces bâtiments étaient mal régulés et menacés d'effondrement ou d'incendie. Les robinets d'eau communs et les cabinets d'aisance peuvent souvent être trouvés dans les espaces étroits entre les immeubles. Un rapport de 1865 affirmait que 500 000 personnes vivaient dans des logements. Bon nombre de ces résidents étaient des familles d'immigrants.
La Tenement Act de 1901 a considérablement amélioré les conditions des logements, rendant obligatoire un meilleur éclairage et une meilleure protection contre le feu, tout en exigeant que les latrines soient remplacées par des installations de toilettes intérieures raccordées aux égouts de la ville. À cette époque, le Lower East Side était l’un des endroits les plus densément peuplés de la planète.