Transfert de biens physiques (TPA)

Que signifie le transfert de biens physiques?

Un transfert d'actifs physiques (TPA) est un type de vente de propriété qui nécessite la prise en charge d'un prêt sponsorisé par HUD. HUD est l'abréviation courante du département du logement et du développement urbain des États-Unis. Un prêt parrainé par HUD est assuré par la FHA (Federal Housing Administration).

Les TPA doivent être demandés via un processus dicté par HUD. Le processus implique un certain nombre de formulaires, y compris le contrat de l'Assomption de paiements d'aide au logement (HAP). Les TPA ne concernent que les prêts HUD et non les prêts commerciaux. HUD supervise les logements subventionnés et publics aux États-Unis. De nombreuses propriétés financées par des prêts parrainés par HUD sont des immeubles à plusieurs unités, loués à faible coût en vertu de la réglementation gouvernementale.

Comprendre le transfert des actifs physiques (TPA)

UNE le transfert de biens matériels peut prendre l’une des deux formes suivantes. Il peut être complet ou modifié. Un TPA complet décrit une transaction dans laquelle la propriété change complètement de mains. Un propriétaire vend la maison à un autre. Avec un TPA complet, l’acheteur assume le billet et l’hypothèque associés à la propriété. Ils peuvent alors soit assumer l'accord réglementaire existant, le contrat central avec HUD, soit conclure un nouvel accord réglementaire avec HUD.

Dans un TPA modifié, la structure de propriété change, mais la propriété ne change pas complètement de mains.

Certaines propriétés éligibles à un TPA sont également soumises à un contrat de cession ou de prise en charge de l’assistance au logement (HAP). Ces contrats portent sur des propriétés pouvant être louées en vertu de l’article 8.

Certaines propriétés du HUD sont accompagnées de contrats d'utilisation que l'acheteur doit toujours respecter. Ces accords peuvent limiter le loyer que le propriétaire peut facturer sur les unités de la propriété. Pour cette raison, HUD encourage tous les acheteurs potentiels à lire attentivement les accords d'utilisation préexistants. Chacune est unique et déterminera probablement si l’acheteur estime que le prix d’achat est approprié.

Le processus de révision de TPA

Un examen TPA comporte deux phases. La première phase est la phase d'application. La deuxième phase est la phase d'approbation préliminaire. Dans cette deuxième phase, HUD examine la demande ainsi que 22 documents distincts, décrits dans la demande. Une fois que le processus entre dans la deuxième phase, les deux parties sont légalement tenues de prendre les mesures nécessaires pour transférer à nouveau le bien au vendeur si les conditions de l’approbation préliminaire ne sont pas respectées dans les 45 jours.

Ces documents comprennent le rapport de crédit et les états financiers de l'acheteur, une lettre de l'acheteur décrivant la transaction, les documents d'organisation proposés par l'emprunteur et tous les certificats de participation antérieurs.

Termes connexes

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