Des moyens faciles de réduire les coûts de location
Le montant que vous dépensez en loyer chaque mois peut avoir une incidence importante sur votre situation financière globale. Il s’agit probablement de votre plus grosse dépense mensuelle, mais c’est aussi un coût récurrent que vous ne pouvez pas réduire une fois que vous avez signé le contrat de location. Particulièrement lorsque vous débutez, laisser votre loyer absorber une part trop importante de votre salaire peut avoir des effets négatifs non seulement à court terme mais également à long terme sur votre compte bancaire. Bien que vous puissiez réduire vos impôts avec une gestion minutieuse des formulaires, les dépenses mensuelles sont importantes.
À court terme, un loyer élevé peut nuire à votre capacité de sortir avec des amis ou de prendre des vacances. À long terme, les conséquences sont beaucoup plus importantes. Si vous ne disposez pas de suffisamment de liquidités pour économiser un fonds d'urgence, un mauvais mois ou une période de chômage peut vous conduire à des dettes de carte de crédit. Si votre budget ne vous laisse pas assez de place pour épargner en vue de la retraite, vous vous désavantagez en renonçant à de précieuses années de pouvoir à intérêts composés. Si vous avez une dette existante, un loyer trop élevé peut ralentir vos paiements et augmenter les intérêts que vous devez. Le fait de dépenser plus que le loyer en retarde également le jour où vous pourrez vous appeler un propriétaire. Heureusement, il existe de nombreuses stratégies pour réduire votre loyer. (Pour en savoir plus, lisez Pour louer ou acheter? Les questions financières .)
Reconsidérer votre emplacement
Si vous voulez vivre dans un quartier hautement souhaitable, vous allez payer un joli centime pour le privilège. De plus, dans certains quartiers densément peuplés, vous devrez peut-être payer un supplément mensuel pour une place de stationnement. Cependant, si vous vivez à quelques kilomètres des quartiers branchés, vous pouvez toujours facilement profiter de leurs commodités tout en payant beaucoup moins. De plus, lorsque vous vivez à proximité de l'épicerie, des magasins, des restaurants, des cinémas et des bars, il est beaucoup plus facile de faire des achats impulsifs ou de dépenser trop d'argent en divertissement. Vivre plus loin vous obligera à réfléchir un peu plus à vos achats et vous aidera ainsi à contrôler vos dépenses.
Gardez toutefois à l'esprit qu'il y a un équilibre à trouver. Les emplois les mieux rémunérés se situent souvent dans les zones où il est le plus souhaitable de vivre. Si vous travaillez dans l’une de ces zones, ne vous déplacez pas trop loin, sinon les économies de loyer risquent d’être gâchées par l’augmentation des coûts de transport. une qualité de vie réduite par tout le temps que vous passerez à faire la navette.
Soyez flexible dans votre définition de 'Nice'
Au lieu de chercher un appartement avec des comptoirs en granit et des appareils en acier inoxydable, "sympa" pourrait simplement signifier un endroit exempt de problèmes de maintenance, d'infestations d'insectes, de problèmes de sécurité et de mauvais voisinage. Il est peu probable que vous trouviez un nouvel appartement de rêve brillant à un prix avantageux, mais si vous pouvez ignorer des choses qui auront très peu d'impact sur votre qualité de vie (comme des tapis usés qui peuvent être recouverts de carpettes ou d'un bâtiment moche qui vous aurez rarement à voir) lorsque tout le reste de l'endroit répond à vos critères, vous pourrez attraper ce joyau que d'autres ont peut-être rejeté. (Pour une lecture connexe, voir Réduire pour simplifier la vie .)
Obtenez un colocataire (ou deux ou trois)
En achetant un seul colocataire, vous économiserez 30% de vos frais de subsistance de base - loyer, services publics et même nourriture, si vous êtes prêt à partager vos courses. Si vous êtes prêt à sacrifier un peu d'intimité et de tranquillité, le fait d'avoir un colocataire peut vous permettre de dépenser moins, de trouver un logement plus agréable ou de vivre dans un endroit plus agréable. Si vous jouez bien vos cartes, vous pourrez même capturer ces trois avantages.
Rechercher l'exception, pas la règle
Bien que cela puisse nécessiter un investissement important en temps, en patience et en flexibilité (y compris en ce qui concerne la date d'emménagement), trouver un appartement à un prix inférieur au prix du marché n'est pas impossible. En plus de la persévérance, vous aurez besoin d'une certaine connaissance du marché. Faites les recherches à l'avance pour savoir ce qui constitue un loyer élevé, bas et moyen dans votre quartier cible. Vous devrez également rester au top des listes afin de pouvoir visualiser les lieux dès leur mise sur le marché. Les appartements qui ont un bon rapport qualité-prix sont vite pris.
Pour vous mettre davantage en mesure de prendre des mesures décisives si vous trouvez le bon endroit, sachez ce que vous recherchez. Faites une liste des qualités que votre appartement doit avoir, ne doit pas avoir et serait bien d’avoir. De plus, lors de vos recherches, veillez à apporter toutes les informations dont vous avez besoin pour compléter votre demande, en particulier les informations que vous n'avez peut-être pas mémorisées. Soyez prêt à soumettre une demande sur-le-champ en ayant sous la main votre numéro de sécurité sociale, vos antécédents professionnels, vos références personnelles ainsi que les noms et numéros de tous les propriétaires précédents. Sur les marchés concurrentiels, n'hésitez pas à joindre à votre candidature une note indiquant en détail pourquoi vous faites de votre locataire le choix idéal. Cela mettra votre application en dehors des autres.
Soyez patient, cependant. Il y a beaucoup d'appartements de mauvaise qualité et trop chers là-bas. Vous devrez probablement embrasser beaucoup de grenouilles avant de trouver votre prince, mais ne vous contentez pas de moins que ce que vous voulez vraiment. Vous allez passer beaucoup de temps dans cet endroit après tout. De plus, les annonces sont parfois obsolètes et vous pouvez penser que vous avez trouvé votre nouvelle maison uniquement pour apprendre que quelqu'un d'autre l'a déjà louée. Cependant, plus vous regardez de lieux, mieux vous pourrez évaluer chaque appartement supplémentaire que vous visitez. Cependant, gardez à l'esprit que de nombreux endroits facturent des frais modestes (généralement entre 25 et 50 USD) pour gérer votre crédit et traiter votre demande. Gardez donc le processus de demande enregistré pour ceux qui vous intéressent vraiment.
Surtout, sachez que le fait que le tarif en vigueur pour les logements de votre quartier cible soit à un certain prix ne signifie pas que vous devez payer autant. Tout comme il existe des unités haut de gamme qui peuvent coûter bien au-dessus de ce prix, il existe également des unités bon marché qui coûteront moins cher.
Obtenez les détails
Si votre demande est approuvée, ne signez pas le bail de façon impulsive. Tout d’abord, posez beaucoup de questions à votre propriétaire potentiel sur le logement avant de vous engager contractuellement à un loyer d’un an. Demandez si l'unité et le bâtiment ont eu des problèmes d'insectes ou de rongeurs ou d'autres problèmes importants, et s'il y a des problèmes de bruit. Peut-être que votre prochain voisin a un bébé ou qu'il y a un aéroport à proximité dont vous n'étiez pas au courant.
Aussi, méfiez-vous des gros dépôts. Dans la plupart des régions, il est possible d'emménager avec seulement le loyer du premier mois et un acompte équivalent à un mois de loyer. Certains propriétaires demanderont le loyer du premier mois, le loyer du dernier mois et un dépôt, mais cela peut être difficile à trouver quand vous êtes jeune et mieux placé pour investir cet argent supplémentaire. Les lois locales dicteront les limites légales pour les dépôts. Consultez le guide juridique facile à comprendre de chaque locataire pour plus de détails (souvent disponible à la bibliothèque). De plus, si vous avez un animal de compagnie, il est normal de verser un dépôt supplémentaire ou même un petit "loyer mensuel".
Connaître les coûts potentiels de tout résultat
En outre, soyez clair sur les règles pour briser votre bail avant de le signer. Si vous détestez l'appartement ou le quartier, quelles sont vos options pour partir? Et si vous devez déménager pour une promotion ou un changement d'emploi? Assurez-vous que les pénalités de départ et les règles de sous-location sont clairement énoncées dans votre contrat de location. Ne prenez pas la parole du propriétaire sur quoi que ce soit.
Le contrat de location doit également préciser les éventuels frais de paiement tardif du loyer ou de réparation des problèmes que vous avez causés (par exemple, déboucher un drain ou vous laisser entrer si vous vous verrouillez). Renseignez-vous également sur le taux et le montant typiques des augmentations de loyer. Certaines régions ont un contrôle des loyers ou des propriétaires raisonnables qui s'en tiennent aux ajustements en fonction du coût de la vie; d'autres augmenteront le loyer autant et aussi souvent que la loi le permettra.
Le résultat final
Si vous êtes prêt à faire des compromis sur les choses les moins importantes et à investir le temps de lire beaucoup d’annonces et de regarder de nombreux endroits, vous êtes susceptible de trouver l’appartement idéal pour vous au prix parfait. Le temps et les efforts supplémentaires consacrés à la recherche du lieu idéal vont paraître dérisoires par rapport au temps que vous pouvez passer à regretter des voisins turbulents, une unité de mauvaise qualité qui a toujours besoin de réparations ou un énorme chèque de loyer qui vous oblige à sacrifier d'autres objectifs. des vacances, payer une dette ou économiser pour un acompte sur une maison.
Pour en savoir plus sur une autre dépense importante, lisez Assurance 101 pour les locataires .