Revenu brut effectif (EGI)

Qu'est-ce qu'un revenu brut effectif?

Le revenu brut effectif est le revenu locatif brut éventuel, majoré des autres revenus moins les coûts d'inoccupation et de crédit d'un bien locatif.

Le revenu brut effectif, ou EGI, peut être calculé en prenant le revenu brut potentiel d'un immeuble de placement, en ajoutant les autres formes de revenu générés par ce bien et en en déduisant les pertes de vacance et de recouvrement.

Comprendre le revenu brut effectif (EGI)

EGI est une variable clé dans la détermination de la valeur d'un bien locatif et du flux de trésorerie réellement positif qu'un bien pourrait générer. La trésorerie locative n’est pas un simple calcul, elle inclut toutes les formes de revenus générés par la propriété, déduction faite des coûts réalistes inhérents aux revenus locatifs. Si nous examinons les variables de la formule EGI, nous pouvons voir comment les revenus de location se situent dans le monde réel.

La formule EGI expliquée

Revenu locatif potentiel brut:

Le revenu locatif potentiel brut est le montant hypothétique qu'un investisseur recevrait sans les vents contraires à la location qui sont courants dans le monde réel. Cela suppose que votre bien locatif sera loué tous les jours de l'année et que les locataires paieront le loyer convenu indiqué dans le bail. Par exemple, si le loyer convenu est de 2 000 USD par mois, le revenu locatif potentiel brut est de 24 000 USD.

Autres revenus générés par le bien locatif:

Qu'est-ce qui constitue les «autres» revenus générés par les immeubles locatifs? Voici certaines des sources les plus courantes de flux de trésorerie qui ne proviennent pas directement des loyers:

• Machines à laver à pièces sur place
• Distributeurs automatiques sur place
• Permis de stationnement mensuels
• Unités de stockage
• Frais de compagnie
• Frais de retard

Frais de vacance:

Dans la vraie vie, une unité ne sera pas toujours louée pour toute l'année. Les coûts de vacance sont les périodes entre locataires où le propriétaire ne reçoit pas de loyer car il y a une "vacance". Les coûts de vacance sont des prévisions de combien de temps le propriétaire pense que son unité sera sans locataire. Si le propriétaire gère des immeubles de placement depuis un certain temps, ce coût peut être estimé en fonction de son expérience de gestion ou des données du secteur.

Coûts de crédit:

Les frais de crédit interviennent lors de l’occupation d’un logement locatif et le propriétaire ne reçoit pas le loyer convenu. Le locataire n'a pas payé son loyer ou ne l'a pas payé en totalité. Comme pour les coûts de vacance de poste, ce montant constituera une estimation qui pourra être basée sur des données historiques.

Pourquoi EGI est important

EGI est essentiel pour l'investisseur immobilier car, en fin de compte, il / elle a besoin de savoir que la propriété qu'il envisage d'acheter génère suffisamment de trésorerie pour couvrir les frais d'exploitation mensuels ainsi que les éventuels privilèges ou charges qu'ils ont éventuellement pris. afin d'acheter la propriété.

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