Abstention

Qu'est-ce que la tolérance?

Abstention est un report temporaire des paiements hypothécaires. Il s’agit d’une forme d’allégement de remboursement accordé par le prêteur ou le créancier au lieu de forcer une propriété à être saisie. Les propriétaires de prêts et les assureurs de prêts peuvent être disposés à négocier des options d'abstention, car les pertes générées par le verrouillage de propriété leur sont généralement imputables.

L'abstention expliquée

L'abstention donne à l'emprunteur le temps de rembourser les sommes hypothécaires en souffrance. Ceci est avantageux pour l'emprunteur en difficulté, et offrir une abstention profite au propriétaire du prêt, qui perd souvent de l'argent sur une saisie après avoir payé les frais associés au processus. D'autre part, les sociétés de gestion des prêts, qui recouvrent les paiements mais ne sont pas propriétaires des prêts, peuvent être moins disposées à travailler avec les emprunteurs pour obtenir un allégement de l'abstention, car elles ne supportent pas autant de risques financiers.

Termes d'abstention

Les conditions d'un accord d'abstention sont négociées entre l'emprunteur et le prêteur. La possibilité de conclure un tel accord dépend de la probabilité que l’emprunteur puisse reprendre les remboursements mensuels de l’hypothèque une fois que l’abstention temporaire est terminée. En outre, le prêteur peut approuver une réduction totale ou partielle du paiement de l'emprunteur en fonction de l'ampleur des besoins de l'emprunteur et de la confiance du prêteur dans sa capacité à rattraper son retard ultérieurement.

Dans certains cas, le prêteur accorde à l'emprunteur un moratoire complet sur les paiements hypothécaires pour la période d'abstention. D’autres fois, l’emprunteur est tenu de payer des intérêts sans rembourser le capital. Dans d'autres cas, l'emprunteur ne paie qu'une partie de l'intérêt avec la partie impayée, ce qui entraîne un amortissement négatif. Une autre option d'abstention consiste pour le prêteur à réduire le taux d'intérêt de l'emprunteur sur une base temporaire.

Recevoir l'abstention

Pour obtenir une hypothèque sur un prêt hypothécaire, vous devez contacter le prêteur, lui expliquer la situation et obtenir son approbation. Les emprunteurs ayant l'habitude de faire des paiements à temps sont plus susceptibles de se voir accorder cette option. L'emprunteur doit également justifier le report du remboursement, par exemple en cas de difficultés financières liées à une maladie grave ou à la perte d'un emploi.

Par exemple, un emprunteur qui a occupé le même emploi pendant 10 ans et qui n'a jamais manqué de paiement hypothécaire pendant cette période est un bon candidat pour bénéficier de l'abstention après une mise à pied, en particulier si l'emprunteur a les compétences recherchées et est susceptible de décrocher un emploi comparable. dans les semaines ou les mois. À l'inverse, un prêteur est moins susceptible d'accorder une abstention de propriété à un emprunteur mis à pied ayant des antécédents de travail instables ou des antécédents de paiements hypothécaires manquants.

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