Définition de régression hédonique
La régression hédonique est une méthode de préférence révélée utilisée en économie et en science de la consommation pour déterminer l’importance relative des variables qui affectent le prix d’un bien ou d’un service. Ces facteurs sont déterminés à l'aide d'une analyse de régression.
La régression hédonique des prix permet d’évaluer dans quelle mesure plusieurs facteurs influent sur le prix d’un produit ou d’un bien immobilier comme une maison. Lors de l'exécution du modèle, si les facteurs non environnementaux sont contrôlés (maintenus stables), toute différence de prix restante représentera des différences dans l'environnement externe du bien.
Les bases de la régression hédonique
La régression hédonique est utilisée dans les modèles de tarification hédonique et est couramment utilisée dans l'immobilier, le commerce de détail et l'économie. Par exemple, si le prix d'une maison est déterminé par différentes caractéristiques, telles que le nombre de chambres à coucher, le nombre de salles de bain, la proximité des écoles, etc., une analyse de régression peut être utilisée pour déterminer l'importance relative de chaque variable.
L’exemple le plus courant de la méthode de tarification hédonique est le marché du logement, où le prix d’un bâtiment ou d’un terrain est déterminé par les caractéristiques de la propriété elle-même (par exemple, la taille, l’aspect, les panneaux solaires ou l’état de robinets à la fine pointe de la technologie et leur état), ainsi que les caractéristiques de son environnement (p. ex., si le quartier connaît un taux de criminalité élevé et / ou est accessible aux écoles et au centre-ville, au niveau de pollution de l'eau et de l'air, ou la valeur des autres maisons à proximité).
Les modèles de régression hédoniques régressent de manière pragmatique le prix d'une unité d'une marchandise (un «modèle» ou une «boîte») en fonction des caractéristiques du modèle et d'une variable muette temporelle. Il est supposé qu'un échantillon de prix de modèle peut être collecté sur deux périodes ou plus avec un vecteur des caractéristiques de modèle associées.
La régression hédonique est également utilisée dans les calculs d’indice des prix à la consommation (IPC) pour contrôler l’effet des modifications de la qualité des produits. La méthode d'ajustement de la qualité hédonique élimine tout écart de prix attribué à un changement de qualité en ajoutant ou en soustrayant la valeur estimée de ce changement du prix de l'ancien article.
Origine des Hédonics
En 1974, Sherwin Rosen a présenté pour la première fois une théorie de la tarification hédonique dans son article intitulé «Tarification hédonique et marchés implicites: différenciation des produits en concurrence pure», affilié à l'Université de Rochester et à l'Université de Harvard. Dans cette publication, Rosen affirme que le prix total d'un article peut être considéré comme la somme du prix de chacun de ses attributs homogènes. Le prix d'un article peut également être régressé sur ces caractéristiques uniques afin de déterminer l'effet de chaque caractéristique sur son prix.
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