Comment louer votre chambre de rechange peut se retourner contre vous

Utiliser un revenu de location pour compenser une partie du paiement hypothécaire mensuel est une option attrayante pour de nombreux propriétaires. L'augmentation des revenus peut rendre l'accès à la propriété plus abordable ou mettre une propriété plus belle et plus chère à la portée de la main. Si vous envisagez de louer votre chambre d'amis, votre suite parentale ou votre appartement au sous-sol, soyez conscient de ces problèmes potentiels avant de recruter un locataire.

Le revenu de location est imposable

Si vous avez besoin de générer un revenu minimum par mois à partir de votre location, sachez que les taxes pèseront sur vos revenus de location. Le taux d'imposition que vous payez sur ce revenu est votre taux d'imposition marginal. Si vous êtes dans la tranche d'imposition marginale de 25% et que vous recevez 800 $ de revenus locatifs par mois, vous ne pourrez empocher que 600 $ par mois après impôt. Les impôts nationaux et locaux sur le revenu vont prendre une autre bouchée. Assurez-vous de bien calculer si vous recevrez toujours un revenu locatif suffisant pour répondre à vos besoins après impôts.

La bonne nouvelle est que vous pouvez réduire votre revenu de location imposable par les dépenses associées à la location. Ceux-ci incluent la publicité, le nettoyage et l'entretien, l'assurance, les réparations, les fournitures, les services publics, l'amortissement et quelques autres coûts.

Vous pourrez peut-être facturer un loyer plus élevé pour compenser votre facture de taxe de location, mais vous ne pouvez facturer que ce que le marché supportera et tout excédent que vous réussirez à facturer sera également taxable. Indiquez vos revenus et dépenses de location sur le formulaire 1040, annexe E.

Votre locataire peut endommager votre propriété

Vous êtes probablement assez avisé pour savoir que vous devez collecter un dépôt de garantie auprès de votre locataire avant qu'il n'emménage afin de couvrir tout dommage potentiel à votre propriété qui dépasse l'usure normale. Vous pouvez vous attendre à comprendre les dommages accidentels et en être conscients, et vous obtiendrez probablement un dépôt suffisant pour couvrir les événements prévisibles.

Cependant, les locataires causent parfois des dommages considérables aux propriétés qu’ils louent. Cela peut être irréfléchi ou accidentel - ils laissent une porte ouverte et votre maison est cambriolée, par exemple, ou un cordon électrique effiloché déclenche un incendie - mais le fait que les dégâts ne soient pas intentionnels ne signifie pas qu'elle n'aura pas de problème majeur. impact négatif sur vous. Votre assurance habitation couvrira probablement les pertes financières, mais elle ne vous indemnisera pas du temps et des contraintes liées à la sécurisation ou à la reconstruction de votre maison et aux pertes sentimentales. Votre locataire peut également introduire des punaises de lit ou des cafards dans votre propriété, ce qui peut être coûteux et difficile à éliminer.

De plus, il arrive que des locataires vandalisent intentionnellement votre propriété et vous volent. Dans certaines situations cauchemardesques, les propriétaires ont découvert qu'un locataire dirigeait une opération de droguerie hors de leur propriété. Dans ces pires scénarios, il peut être nécessaire de porter des accusations criminelles et / ou de poursuivre en justice.

Vous pourriez accidentellement enfreindre la loi

Dans le but de protéger les locataires contre des propriétaires peu scrupuleux, la législation propriétaire-locataire contient de nombreux pièges auxquels même le propriétaire le plus consciencieux peut tomber s'il ne connaît pas les règles. Voici quelques domaines où vous pourriez vous tromper:

• Avoir omis de donner un préavis suffisant ou d'obtenir la permission avant d'entrer dans le logement du locataire, violant ainsi la vie privée du locataire
• Avoir omis de fournir un logement sûr, habitable et en bon état. L'entretien et les réparations que vous pourriez être enclins à laisser glisser quand ils ne vous affectent que vous peuvent devenir des responsabilités potentielles lorsqu'un locataire habite dans votre maison
• Louer une unité qui contient de la moisissure, ce qui peut rendre un locataire malade
• Violer les codes de logement de la ville. Par exemple, certains lieux limitent le nombre de personnes pouvant occuper une propriété en fonction de la superficie et / ou du nombre de chambres à coucher qu’il contient.
• Avoir omis de fournir ou d'entretenir des équipements promis, comme une piscine, qui sont reflétés dans le loyer que vous facturez
• Charger un dépôt de garantie qui dépasse les maximums prévus dans l'état, l'utiliser de manière inappropriée ou ne pas être restitué dans les délais requis au moment du départ du locataire
• Défaut de fournir suffisamment de chaleur ou de climatisation

Au mieux, ces erreurs pourraient simplement vous faire perdre votre locataire. Au pire, vous pourriez être poursuivi et perdre. Les lois sur les propriétaires locataires sont spécifiques à chaque État. Assurez-vous de lire.

Votre locataire ne partira pas

Vous ne voudrez probablement pas louer une partie de votre maison pour toujours. Si votre situation familiale change (par exemple si vous décidez d'avoir des enfants ou si vous souhaitez qu'un parent âgé emménage), vous aurez peut-être besoin de votre locataire pour son déménagement. Une autre possibilité probable est qu’à un moment donné, vous serez en mesure de rembourser l’intégralité de l’hypothèque de manière confortable et que vous souhaitiez recouvrer votre vie privée. Parfois, un locataire en particulier n'a techniquement rien fait de mal, mais ce n'est tout simplement pas une bonne personnalité. Parfois, un locataire cesse de payer son loyer mais continue d'occuper votre propriété.

La plupart des locataires sont des personnes honnêtes qui déménagent quand ils ne peuvent pas payer ou quand leur bail expire, mais parfois, un locataire ne part pas quand ils le devraient. Dans ces cas, vous devrez passer par une procédure d'expulsion. Les lois sur l'expulsion sont strictes et les propriétaires doivent les suivre à la lettre pour qu'une affaire d'expulsion puisse être entendue par un tribunal. La procédure peut prendre beaucoup de temps et coûter cher - vous devrez peut-être faire appel à un avocat.

Le résultat final

Quelle que soit la raison pour laquelle vous choisissez de louer une partie de votre propriété, il existe des avantages et des inconvénients importants que tous les propriétaires potentiels devraient considérer avant de faire ce saut. (Connaître votre type de prêt hypothécaire aide également à décider si la location est viable.