Résidence principale
Une résidence principale est le lieu principal de résidence d'une personne, également appelé résidence principale ou résidence principale. Peu importe qu'il s'agisse d'une maison, d'un appartement, d'une remorque ou d'un bateau, dans la mesure où c'est l'endroit où un individu, un couple ou un membre de la famille vit la plupart du temps.
Comprendre la résidence principale
La propriété d'un bien en soi ne signifie pas qu'il s'agit d'une résidence principale. De même, le fait de placer des meubles et autres effets personnels dans le logement ne le qualifie pas nécessairement de résidence principale. Aux fins de l'impôt, le contribuable doit à la fois utiliser et louer ou posséder la résidence pendant une durée minimale pour satisfaire à certaines conditions.
Points clés à retenir
- La résidence principale décrit la résidence principale d'une personne.
- Lors de la vente d'une résidence principale, le vendeur peut bénéficier d'une exclusion fiscale.
Comment une résidence principale est-elle déterminée à des fins fiscales?
Dans la plupart des cas, les contribuables doivent déclarer leurs impôts sur les gains en capital tirés de la vente d’un bien immobilier. Cependant, lorsqu'ils vendent leur maison de résidence principale, ils pourraient être exclus du bénéfice d'un gain de 250 000 $ (500 000 $ s'ils déposent un mariage conjoint) s'ils remplissent les conditions suivantes en vertu de l'IRS (2017):
- Ils étaient propriétaires de la maison et l'utilisaient comme résidence principale au moins deux des cinq années précédant la vente de la propriété.
- Au cours des cinq dernières années, ils n’ont pas acquis la maison par le biais d’un échange analogue.
- Ils n'ont pas exclu le gain de la vente d'une autre maison deux ans avant la vente de cette maison.
Bien que les absences du domicile pour des vacances ou des soins médicaux de longue durée n’affectent pas le statut de résidence principale, une absence prolongée d’occupation pour d’autres raisons peut le disqualifier. Par exemple, si la maison est laissée vacante pendant plus d'un an parce que le propriétaire passe ce temps ailleurs en congé sabbatique ou prolongé, ce temps peut ne pas être pris en compte dans l'exigence d'utilisation aux fins de l'impôt.
Si le contribuable maintient plus d'une résidence et partage son temps de façon saisonnière, le logement dans lequel il passe plus de temps serait probablement considéré comme sa résidence principale. Si le contribuable est propriétaire d'une maison mais loue une autre résidence dans laquelle il habite, le bien loué serait sa résidence principale.
D'autres types de preuves peuvent être nécessaires pour déterminer le lieu de résidence principal. Cela peut inclure des factures de services publics avec le nom et l'adresse de l'occupant, un permis de conduire avec l'adresse ou une carte d'enregistrement d'électeur.
Les maisons mobiles, appartements et bateaux peuvent potentiellement être considérés comme des résidences principales, mais uniquement s'ils sont équipés d'un espace de couchage, d'une salle de bains et d'une cuisine sur les lieux.
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