Quitclaim Deed

Qu'est-ce qu'un acte de cessation de réclamation?

Un acte quitclaim libère l'intérêt d'une personne sur un bien sans préciser la nature de ses intérêts ou de ses droits, et sans aucune garantie de son intérêt ou de ses droits sur le bien. Un acte de renonciation ne stipule ni ne garantit que la personne qui abandonne sa revendication du bien a un droit de propriété, mais empêche cette personne (le cédant) de revendiquer ultérieurement qu’elle a un intérêt dans le bien. Un acte de renonciation comprend généralement une description légale de la propriété, le nom de la personne qui transfère son intérêt, le nom de la personne qui reçoit cet intérêt (le bénéficiaire), la date et les signatures notariées des deux parties.

1:40

Cinq choses à savoir sur les actes de cessation

Abandon de l'acte de cessation de réclamation

Les actes de renonciation sont généralement utilisés pour transférer des biens dans des situations autres que la vente, tels que des transferts de biens entre membres de la famille. Ils peuvent être utilisés pour ajouter un conjoint à un titre de propriété après le mariage, pour retirer un conjoint d'un titre après le divorce, pour clarifier la propriété d'un bien hérité, pour transférer un bien dans une fiducie révocable, pour clarifier une servitude ou pour modifier le titre d'un bien est retenu.

Un acte de renonciation ne donne aucune garantie que le constituant ait réellement un droit de propriété sur un bien immobilier; il indique simplement que si le cédant le fait, il libère ces droits de propriété. En conséquence, lorsqu’il accepte un acte de renonciation, l’acheteur d’une propriété accepte le risque que le cédant de l’acte puisse ne pas avoir un droit de propriété valable et / ou qu’il puisse y avoir des droits de propriété supplémentaires sur le bien. L’assurance titre n’est pas émise en même temps que l’acte de renonciation.

Autres actes couramment utilisés

Les actes sont généralement différenciés par ce qu'ils déclarent ou garantissent lorsque la propriété est transférée du cédant au cessionnaire (l'acheteur). Contrairement à un acte de renonciation, un acte de garantie peut donner un certain niveau d’assurances lorsque la propriété est transférée. Les actes de garantie sont généralement utilisés dans la vente de biens et se présentent sous deux formes courantes.

Un acte de garantie générale fournit au bénéficiaire la forme de protection la plus élevée, car il garantit que le cédant est propriétaire du bien libre et clair et qu’aucune autre entité ne peut lui réclamer. Cette garantie couvre l’ensemble de l’histoire de la propriété, même lorsque le cédant n’était pas propriétaire de la propriété. En cas de violation de ce contrat, le constituant est tenu pour responsable.

Un acte de garantie spécial indique que le cédant est propriétaire du bien et que personne d'autre ne peut le réclamer tant qu'il en est propriétaire. Les actes de garantie spéciaux sont le plus souvent utilisés lors des ventes d’immeubles commerciaux.

Termes connexes

Qu'est-ce qu'un acte de garantie? Un acte de garantie est un transfert de propriété lorsque le vendeur garantit à l’acheteur que la propriété est la propriété de tous les privilèges. plus Définition de l'acte Un acte est un document juridique signé qui transfère le titre d'un actif à un nouveau titulaire, en lui accordant le privilège de la propriété. plus Acte de garantie spécial Un acte de garantie spéciale est un acte dans lequel le vendeur d’un bien immobilier ne garantit que les problèmes ou les charges qui pèsent sur le titre de propriété qui s’est produit pendant sa possession. Il est le plus commun avec l'immobilier commercial. plus Garantie de propriété Une garantie de propriété est une garantie que le vendeur a le droit de transférer la propriété à un acheteur et que personne d'autre ne peut revendiquer des droits sur la propriété. more Grant Uned est un document juridique utilisé pour transférer la propriété d'un bien immobilier. plus Certificat de titre: ce que vous devez savoir Un certificat de titre est un document délivré par un État ou une municipalité qui identifie le ou les propriétaires de biens personnels ou immobiliers. Un certificat de titre fournit la preuve documentaire du droit de propriété principalement sur des biens immobiliers. plus de liens partenaires