Défini non occupé par le propriétaire
Non occupé par le propriétaire est une classification utilisée dans l'origination de l'hypothèque, la tarification en fonction du risque et les statistiques du logement pour les immeubles de placement d'un à quatre logements. Le propriétaire n'occupe pas la propriété. Le terme non occupé par le propriétaire n'est généralement pas utilisé pour les immeubles locatifs multifamiliaux, tels que les immeubles à appartements.
Ventilation non occupée par le propriétaire
Une hypothèque sur une propriété non occupée par le propriétaire peut avoir un taux d'intérêt légèrement supérieur à celui d'une hypothèque occupée par le propriétaire, car les hypothèques non occupées par le propriétaire sont plus susceptibles de faire défaut. En raison du taux d'intérêt plus élevé, certains emprunteurs peu scrupuleux essaieront de classer un prêt hypothécaire non occupé par le propriétaire en tant que prêt hypothécaire occupé par le propriétaire pour tenter d'économiser de l'argent.
Utilisation des propriétés non occupées par le propriétaire sur le marché immobilier
Dans de nombreux cas, les propriétés non occupées par le propriétaire font référence à des copropriétés et autres maisons unifamiliales détenues et louées à des tiers. Les propriétés non occupées par le propriétaire nécessitent une couverture d'assurance avant que les locataires ne puissent les utiliser. En outre, si le bien immobilier n'est pas loué à des locataires et est volontairement vacant sans occupants, un type d'assurance de biens différent sera nécessaire.
L'achat et la location de propriétés pour d'autres occupants résidentiels représentent une part importante du marché immobilier global. Ceux qui investissent dans ces propriétés recherchent généralement des propriétés qui ont besoin de réparations mais offrent la possibilité d’attirer des locataires s’ils sont rénovés et repositionnés sur le marché. Cela pourrait également s'appliquer à différents types de propriétés de vacances qui ne sont pas la résidence principale du propriétaire. Il existe une classe de financement pour les propriétés non occupées par le propriétaire à des fins de rénovation. Un prêt à la rénovation non occupé par le propriétaire est un type de prêt hypothécaire que l'emprunteur peut utiliser non seulement pour acquérir le bien immobilier mais aussi pour emprunter des fonds destinés à la rénovation du logement. La valeur d'une telle hypothèque est généralement basée sur la valeur de la propriété après sa rénovation et sa rénovation.
Bien qu'il n'y ait pas de travaux de réparation minimum à faire avec les fonds de ce type de prêt hypothécaire, les rénovations doivent faire partie intégrante de la résidence. Cela pourrait inclure l'ajout d'une nouvelle salle de bain, le remplacement d'un toit, une nouvelle plomberie ou le pavage d'une nouvelle allée. Les rénovations doivent également augmenter la valeur globale de la propriété sur laquelle l'hypothèque a été contractée. Les améliorations cosmétiques qui augmentent l'attrait de la propriété ne suffisent pas. Les réparations et la rénovation doivent créer une amélioration tangible de la valeur marchande des logements. De tels prêts hypothécaires peuvent généralement être utilisés par les propriétaires possédant au maximum quatre propriétés financées non occupées par leurs propriétaires.